万科董事会主席:住房需求不会消失现阶段超跌

中国是否存在住房过剩？ 针对这个问题，于亮表示，目前大城市的住房条件（面积）是“平均化”，城市按小城镇平均化，大城市按小城市平均化。 住房市场的需求已经从“有没有”阶段转向“好不好”阶段。 当前，人们对住房的需求越来越多，类型越来越多样化，但新需求的市场供给不足。 第七次全国人口普查数据显示，全国城镇人均住房建筑面积为38.6平方米，折算使用面积仅相当于日本1983年的水平。 63%的城镇住房尚未达到配备电梯的基本门槛。

从城市人口增长、改善、更新的需求来看，于亮预计，未来住宅建设的核心价值可能在10亿至12亿平方米之间。 从这个角度来看，目前的住房建设水平是超卖的。 “预计今年新开工面积将低于7亿平方米，恢复到2006年的水平。” 他认为，住房作为居民生活的基本必需品，不会消失，在长期被压抑后最终会得到释放。

在谈及短期市场表现时，于亮分享了一组行业数据——8月份以来，政策释放合理的住房需求，已经显现出一定的效果。 9月，一二线城市成交面积环比增长13.4%，10月上半月最新数据较9月继续改善。 他认为，市场积累的反弹力量和政策支持为复苏提供了一定动力。 但我们不能指望政策能够一举解决所有问题。 他建议各地落实因城施策，结合本地市场情况及时调整，加快政策落地。 （超过）