“一对一”“深度交流”房企渴望融资“活水”

围绕“平等对待，满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，近期各大银行就需求等情况与房地产企业进行沟通，旨在助力构建房地产发展新模式，促进稳定加强银企对接，促进房地产市场发展。 健康成长。

中新社记者 张斌 摄 《src="///simg/cmshd/2023/12/07/4a666a7eb8f4465a87a08d0a0da88b77.jpg" alt="资料图：房地产物业。 中新社记者 张斌 摄”/>

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

“与房地产公司进行一对一拜访或会议”

12月4日，“中国银行”微信公众号帖子显示，近期，该行党委、管理层及相关机构主要领导积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的地产、银河湾集团、大华集团、金汇集团等多家混合所有制、民营房地产企业就深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行了一对一交流。

同日，“邮储银行+”微信公众号称，近日，该行通过一对一会议的方式与8家房地产企业深入交流，探讨房地产银企合作新思路。新形势下的产业发展。 参与的房地产企业包括国有企业。 企业、混合所有制企业、私营企业。 银行和企业重点全面贯彻落实中央金融工作会议和三部委金融机构论坛精神，就行业形势、政策要求、企业诉求进行全面沟通。

12月1日，“工商银行”微信公众号表示，近期，该行积极对接多家重点房地产企业，以一对一的形式开展深入业务交流。和其他形式。 接触交流的房地产企业涵盖全国性房地产企业、区域性房地产企业、国有企业、私营企业、混合所有制企业等各类市场主体。

据“交通银行”微信公众号消息，11月27日，交通银行与上海部分房地产企业代表召开座谈会，邀请15家房地产企业进行“面对面”交流。 参加本次座谈会的房地产企业包括行业领袖、区域代表以及各所有制企业代表。 与会房地产企业普遍表示，本次座谈会的举办，有利于银企双方增进了解和信任，优化合作模式，提振市场信心，助力房地产行业平稳健康发展。

“今日建行”微信公众号11月27日报道，近日，建设银行召开银企座谈会，支持房地产企业合理融资需求。 银企双方就房地产市场形势、业务发展机遇和未来发展方向进行了深入探讨，共商银行业。 与企业合作，共同应对挑战，创造高质量发展。 龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的地产、大华集团等6家房地产企业代表出席会议。 中国建设银行有关负责人出席会议。

据媒体报道，11月21日至22日，农业银行与万科集团、龙湖集团、朱孟义家族集团等企业高管举行业务座谈，积极听取企业诉求，开展项目对接，共同策划建立长期稳定的合作关系。 。

这也意味着六大国有银行均已完成与房地产企业的洽谈等交流。 此外，浙商银行、广发银行透露，已与房地产企业进行了座谈和交流。

中新社记者 张浪 摄 《src="///simg/cmshd/2023/12/07/6d1c291bc8654b438fabea9ed68f5903.jpg" alt="资料图：建筑工地上的工人正在忙碌。 中新社记者 张浪 摄”/>

资料图：建筑工地工人正在忙碌。中新社记者 张浪 摄

“群聊”里有谁？ 我们聊了什么？

一般来说，房地产企业的资金来源主要是融资和销售收入。 目前，销售回款仍面临压力，融资对于房地产企业尤为重要。

从参与的房地产企业来看，“群聊”覆盖的房地产企业既有全国性房地产企业，也有区域性房地产企业； 它们包括国有企业、混合所有制企业和私营企业。 披露名单中出现较多的房地产企业包括万科集团、龙湖集团、新城控股、滨江集团、美的地产等。

从讨论内容来看，如何保障企业和居民合理融资需求、做好“保楼交付”、化解房地产风险是交流的重点。 各银行也对未来如何更好地支持房地产企业融资表达了自己的立场。

“座谈会讨论和交流的内容很多，包括信贷额度、发债、三大项目、供应链金融、跨境业务、贷款安排的延期和调整、经营性房产贷款等领域，几乎涵盖了所有金融领域——房地产领域的相关问题。 商业、支撑力非常强。”易居研究院研究总监严跃进总结道。

房地产企业现在需要什么？ 以中国银行披露的房地产企业反馈为例。 在近期走访会谈中，房地产企业普遍表达了对新投资项目贷款额度保障的担忧。 与此同时，各房企均表示持有各类商业地产，渴望快速、充分地利用这些资产，获取公司日常运营所需的资金。

银行下一步该怎么办？ 从各大银行披露的内容来看，动作大致可以分为两个方面：一方面是防范化解房地产行业风险，包括不留贷、不抽贷、继续放贷。一是稳定金融支持，做好“保交付、保民生、保稳定”；另一方面支持和促进房地产业转型，包括支持加快房地产业转型升级。建设保障性住房等“三大工程”。

以建设银行为例，其表示，针对经营正常的房地产企业，将加大境内外联动服务和母子协作，通过信贷支持、投行服务等综合金融服务，帮助企业提高流动性、债券投资、还款安排的延期和调整。 此外，值得一提的是，邮储银行是目前唯一一家表示将根据讨论内容“印发非国有房地产重点支持名单”的国有大行。房地产公司尽快”。

中新社记者 张兴龙 摄 《src="///simg/cmshd/2023/12/07/718b6180f52843ad90f9b21bb67f8385.jpg" alt="资料图：中国人民银行。 中新社记者 张兴龙 摄"/>

资料图：中国人民银行。中新社记者 张兴龙 摄

有强烈信号支持房企合理融资需求

近期密集召开的银企座谈会被市场视为银行业落实中央金融工作会议和三部门联合召开金融机构座谈会的重要举措。

据央行官网消息，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调房地产企业合理融资需求不同所有制的产权必须平等满足，正常经营的房地产企业不得随意放贷或撤资。 贷款，断贷。 座谈会结束后，多家媒体报道称，监管机构正在起草一份中国房地产企业“白名单”，50家国有和民营房地产企业被列入其中。

“对房地产企业的融资支持从监管指导延伸到商业银行落实，这说明目前各方对房地产行业资金面压力的高度重视。” 58安居客研究院院长张波认为，未来监管有望通过一系列政策操作来满足房企合理融资需求。

中国指数研究院企业研究总监刘水表示，商业银行与民营房地产企业深入探讨，解决民营房地产企业融资难、拥堵等问题，加快解决房地产企业的合理诉求。加大融资支持力度，促进私人住房改善。 企业融资环境有利于改善行业预期，推动行业回归常态。

此外，招商联盟首席研究员董希淼建议，除了融资支持外，房地产市场的稳定还需要建立长效机制。 例如，应优化商品房预售资金监管规定，创新支持房地产企业融资的新模式，如鼓励银行有序开展并购贷款业务等。 ，更好发挥直接融资作用。 （超过）