新轨迹移民 | 专家关于2022年的澳洲房价和澳币汇率走势预测（澳大利亚汇率）澳洲房价排名，

在疫情下，澳洲的房市逆风飞扬，房价和成交量屡创新高，为澳洲的经济带来了巨大的活力。而澳币在过去一年却受疫情、大宗商品交易、地缘政治、本地就业率、贸易等因素的影响，显得比力疲软。2022年已经如约而至，那今年这两方面的走势将会如何，我们今天以专家的观点和角度来预测一下，希望可以资助到各人理性看待今年的市场行情。

澳洲加息预期高涨，房价还能坚挺吗？

由于长时间的低利率和新冠疫情的影响，澳大利亚的买房需求在过去两年大涨，同时新建房屋速度放缓，两相作用下，澳大利亚房价在去年创下了数十年来最大年度涨幅，凌驾22%。截止到去年底，大多数经济学家和房地产专家依然预测，房价的最高峰会出现在今年下半年，甚至是明年，也就是说他们中多数人都同意，2022年的房价仍有上涨空间。

但随着美联储甚至澳大利亚央行（RBA）的加息预期越来越高，近期股市走势已经开始显得非常动荡了。同样的因素一定也会影响到澳大利亚房地产市场，专家认为，随着近期的澳大利亚通胀和就业数字联系走强，房产价格距离顶部可能比各人想象得更近，因为RBA的加息时间可能会大幅度提前。

*澳大利亚过去二十年来的利率走势

目前，联邦银行（CBA）预测，今年的房价还将上涨7%，而到了明年房价将会转头向下，下跌10%。但与此同时，CBA的高级经济学家克里斯蒂娜·克利夫顿（Kristina Clifton）也表现：“基于过往经验来看，利率是房价最重要的驱动因素之一。”

而专家认为房价的顶部有可能来得更早的核心因素同样在于利率，主要原因有二: