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媒体报道 | 公募REITs迎来实时行情发布! 业内:便于投资者判断市场走势(实时走势)公募reits值不值得买,

品牌网 2024-08-06财经科技
来源:中证鹏元……

 

来源:中证鹏元

来源 I 信息时报

上周,首批9只公募REITs上市满3周年,中证指数公司公告修订中证REITs(收盘)指数和中证REITs(收盘)全收益指数的体例方案,并自6月24日起公布实时行情。REITs实时行情指数的发布能给市场带来哪些影响?对于投资者来说,该指数的发布又有哪些实操意义?

REITs实时行情指数来了

近日,中证指数公司发布公告称,为进一步提升指数可投资性,中证指数有限公司决定修订中证REITs(收盘)指数和中证REITs(收盘)全收益指数的体例方案。除对REITs指数体例规则中流动性、权重限制等方面作进一步优化之外,将原中证REITs(收盘)全收益指数改名“中证REITs全收益指数”,拟于6月24日发布实时行情。

对此,中证鹏元研发部资深研究员、宏观及REITs研究小组负责人吴进辉向记者表现,REITs实时指数的推出,是市场制度建设的重要环节和一定过程,进一步助力流动性的提升,为后续ETF及指数基金的推出奠定基础。“对投资者来说,实际意义在于:之前REITs市场只有收盘指数,观察市场只能看单个标的,有了市场实时指数,便于投资者整体判断市场走势,进一步提振投资者到场REITs的信心和情绪。”

        中泰证券指出,REITs实时指数发布后将提供市场参考基准,为后续指数化投资产物开发建立良好基础,有利于引入增量资金,更好促进REITs市场生态建设。

        中信建投也在研报中表现,参照海外经验,完善的REITs指数体系是REITs市场成熟的重要标记,为各类投资者提供可跟踪的业绩基准。海外主要REITs市场(如北美、亚太等)有较长时间的发展历程,其指数体例方法和品类已较为成熟,且具备一致性。各市场REITs指数的身分股数量主要由市场发达水平决定,发达的市场支持纳入更多身分股,为指数提供很好的流动性。

REITs投资逻辑有何变革

        近期,公募REITs二级市场体现相对平淡。同花顺统计显示,全市场已上市的36只产物中,上周环比上涨的为11只,其中国泰君安临港创财产园REIT、国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT和建信中关村REIT领涨,涨幅分别为1.96%、1.73%和1.6%。

吴进辉表现,公募REITs虽上市仅三年,但已走过了完整的牛熊全过程。“个人认为,我国公募REITs投资思路和逻辑主要历经三个阶段:一是上市初期的稀缺性逻辑,投资者对新标的和资产的追捧;二是价值回归逻辑,市场矛盾和问题出现,估值虚高,股价大跌,资产价值从高位回归;三是均衡逻辑,投资者类型逐步丰富与成熟,各方到场者愈发理智,发行人和投资者连续博弈,标的和资产类型出现分化,扩募加快,市场进入新的均衡发展阶段。”

在他看来,基于无风险利率的连续下行,REITs高分红的优势尽显,在资产荒的环境下,今年公募REITs维持震荡走牛的观点,逢低可入。“当下REITs市场的估值不算很低,投资者普遍青睐能源和保障房资产,这也是在宏观大环境弱修复情况下决定的,财产园和物流资产暂时承压。随着经济的复苏,消费资产类型也有望得到发展好比商场、农贸等。后续的数据中心、水利等资产也可以重点关注。”吴进辉分析称。总之,REITs关键是基础资产的稳定性和发展性。在差别的宏观周期和差别的市场阶段,市场的偏好水平并不是固定的,投资者应该根据内外部环境灵活应对。

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