ETF早资讯｜中信证券：去库存双管齐下，地产财产链信心修复！地产ETF（159707）连续三日吸金近3600万元央视金牌主持人王萌萌：24岁嫁42岁同行，如今对患病丈夫不离不弃（资讯财产）中信证券lt

五一假期房地产政策利好不停！4月末政治局会议指出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变革、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策步伐，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

地方层面积极响应，多地优化调整购房政策，南京都市圈9城公积金互认互贷；北京允许2套房京籍家庭可在五环外新购一套房；天津户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

别的，自然资源部近日发布通知提出，商品住宅去化周期凌驾36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下鼎力大举气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

中信证券分析称，政策趋势已经明朗，重点在消化房地产库存，刺激合理住房需求释放。房地产政策的重心已经从增加多轨供给，直接拉动房地产开发投资，转向边促进销售去化，边限制过剩区域土地供给。在“消化存量房产”的政策推动之下，我们认为整个房地产财产链的投资信心都会有所恢复。

该机构进一步指出，即使房地产开发投资在短期还会明显下降，即使不少房地产开发商的库存因为房价下降而明显贬值，看好交易服务商， 看好物业服务龙头企业，看好在2022年之后充实换牌拿地，且历史负担消化较为充实、持有核心资产、开发品质有包管的地产开发企业。

行情方面，地产板块节前一周回血明显。截至4月30日，中证800地产指数自4月24日以来累计上涨9.62%，其挂钩产物——地产ETF（159707）同期体现亮眼。资金同样重视地产板块投资机会，借道ETF连续结构。数据显示，4月30日，地产ETF（159707）再获净申购623万元，连续3日吸金近3600万元！

展望板块后市，国金证券指出，四月末政治局会议重磅定调后，行业迎来新一轮政策东风，需求端多个核心都会快速响应，供给端自然资源部要求遏制宅地供应不合理增长，同时后续或有去库存配套步伐落地，加快行业筑底企稳的进程。重点关注受益于深耕高能级都会、主打改善产物的国资房企。

就结构国资房企而言，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数体例规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来体现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险品级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包罗但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来体现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩体现的包管，基金投资需谨慎。

本文源自金融界