中资地产商“白名单”或涉三支箭

11月21日，新京报记者向多家房地产企业求证，部分房地产企业证实知晓上述“白名单”的存在。 据了解，白名单中的50家房企可能包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等大型房企，其中不少已经脱险。

经建咨询创始人张宏伟表示：“‘白名单’如果实施，将成为深化拓展‘金融16条’的具体指引，名单上的企业将获得信贷、债券和股权融资，等待多方面的支持。”

陷入危险的房企或被列入“白名单”

相关人士向新京报记者透露：“一些陷入困境的房企这次也会被纳入其中，包括碧桂园、徐汇等，这些经营水平良好的大型房企可以渡过难关。”难以获得进一步的融资支持。”

此外，销量、资产规模等排名前50的房地产企业也可能出现在榜单中。 上述人士表示：“上榜的房地产企业包括国有企业和民营企业，覆盖的领域比去年‘三支箭’支持的房地产企业还要广。”

从2022年底开始，中央将逐步实施从信贷、债券、股权“三支箭”三个方面支持房地产企业的融资政策。

在房地产企业融资“第一箭”信贷支持层面，万科、龙湖、美的地产、绿城、碧桂园、中国海外、滨江集团、招商蛇口、华润置地、金地等房地产企业华域、建发地产、保利发展、华侨城等公司入选。

在支持房地产企业发债融资“第二支箭”方面，中国银行间市场交易商协会、中债增信公司延长发债扩信期限，支持民营企业发债融资融资。 万科、龙湖、美的地产、新城控股、金地、旭辉、绿城、金辉等企业申请货架式注册发行。

支持房企股权融资“第三支箭”，证监会决定调整优化股权融资5项措施，恢复并购重组支持上市房企融资，恢复再融资房地产上市公司及房地产上市公司等。 据中国指数研究院统计，目前，已有8家申请股权融资的A股房地产公司已获得证监会批准。 其中，招商蛇口、华发已完成募资； 保利发展暂停定向增发计划，万科终止定向增发计划； 福兴股份、大名城、陆家嘴、中交地产已获得证监会核准，目前仍在募集资金过程中。 对于其他公司来说，有的交易所已经接受申请，有的正处于询价阶段。

不过，也有业内人士表示，保险公司很可能不会出现在最终的“白名单”上。 张宏伟认为，目前龙湖、滨江、新城控股、金汇、卓越等民营地产企业还没有爆发。 毫无疑问，这些房地产企业已经进入了“白名单”。 此外，万科、绿城、金地等混合所有制房地产企业大概率进入“白名单”。 此外，国有企业、央企也将进入“白名单”。 然而，保险地产公司却很难加入。

“三个不少于”“一部门一政策”

此前，11月17日，央行、金融监管总局、证监会召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、授信、融资平台债务风险化解等重点工作。 会议强调，要平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，正常经营的房地产企业要毫不犹豫地放贷、抽贷、断贷。 继续用好“第二支箭”，支持民营房地产企业发债融资。 支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

在“平等对待，满足不同所有制房地产企业合理融资需求”方面，证监会指出，要保持房地产企业股权融资和债务融资渠道总体稳定，促进房地产企业可持续发展。支持经营规范的民营房地产企业。 积极发挥中国证券金融公司与地方担保公司“中央地方合作”增信模式作用，推动解决民营房企发债困难问题。 同时，做好房地产存量和债务融资监管，规范募集资金使用。

证监会还指出，要做好相关风险管理和违规调查工作。 坚持“一企一策”化解大型房企债券违约风险。 继续处置房地产上市公司集中退市问题，确保“退得顺畅、退得稳”。 严厉查处上市房地产企业、发债房地产企业财务造假、虚假信息披露、相关中介机构不履行职责等违法违规行为。

此外，据媒体报道，监管部门在座谈会上明确提出“三不”，即各银行自有房地产增速不得低于银行业房地产平均增速，非国有房地产企业企业贷款增速不得低于银行业房地产平均增速。 低于银行房地产增速，非国有房地产企业个人房贷增速不低于银行房贷增速。

对此，一位房企内部人士向记者表示：“我们期待‘三不低于’政策的实施，这个政策会更强、覆盖面更广。”

“‘三不低于’的影响将是巨大的，金融机构不再有‘紧缩魔咒’，所以今后在办理各类房地产贷款时，可以按照建议的‘白名单’放贷。”市场化贷款，特别是对非国有房地产企业的贷款，不再受贷款额度限制。”张宏伟表示。

房地产企业融资亟待“破冰”

事实上，去年以来，从“金融十六条”到“三支箭”，房地产企业融资相关的扶持政策频频落地。

债券融资方面，今年1-10月，房地产企业发行的企业债券和资产支持证券超过2300亿元。 通过中证金公司与地方担保公司“央地合作”模式，以增信方式支持民营房企发行债券。 此外，完成首批保障性租赁住房房地产投资信托基金（REITs）发行上市，推动存量资产盘活。

从股权融资来看，据中国指数研究院统计，已有近30家A股房地产企业申请股权融资，其中8家已获得证监会批准。

对此，张宏伟表示：“虽然政策不断利好，但从实际执行效果来看，房企公开市场直接融资环境并没有实质性改善。即便是今年4-5月、9-11月房企市场直接融资陷入低谷，今年9-11月龙头房企爆发再度出现，这也是现阶段需要加大政策利好的背景。

新京报记者 徐谦

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