中房集团原董事长孟晓苏：房地产政策刺激并没做到位

“新浪财经2023年会暨第十六届金麒麟论坛”12月21日在北京举行。本届年会的主题是“变革世界中的高质量发展之路”。 国家房改课题组原组长、中国房地产集团原董事长、“中国保障性住房之父”孟晓苏出席并讲话。

孟晓苏在讲话中提到，房地产政策刺激力度还不够。 例如，许多城市对于取消限购仍犹豫不决。

降低首付比例等金融政策是非核心政策，也是有帮助的。 “比如贷款限制。对于普通老百姓来说，首付、二套房贷款从高额首付开始减少，会减少到多少？首付减少到30%。二套房贷款首付40%还够用吗？” 孟小粟说道。

孟晓苏指出，核心政策是取消限购，直接激活楼市，但现在各大城市特别是北上深都没有取消，还在坚持。

“本来2016年去库存的时候，北京、上海、深圳率先解除限购，带动了全国范围内的行动。但现在这些城市却按兵不动，充满了担忧。限购城市的人们“解除后还担心打压政策会卷土重来。这种情况人们信心不足，预期不佳。”他说。

在孟晓苏看来，年轻人本来就没有多少钱，所以年轻人不应该面对高价的商品房市场，让他们充满担忧。 政府应该为年轻人提供经济适用房。

他指出，保障性住房是今年8月份才开始提的，目前正在研究，但还没有推出。 因此，大规模建设保障性住房应该是一个亮点，大规模建设保障性住房是年轻人买房的新期待。 这还得等到房子建好之后。 当然，我们希望年轻人能够尽快排队。

孟晓苏直言，整体“信心不足、预期不足”是前一段的政策综合谬误造成的，现在这些政策需要逐步去除。 有一种做法叫“抱脖子人工呼吸”。 一方面想办法促进购房，另一方面又掐住房地产的脖子。 这怎么能叫拯救楼市呢？ 事实上，你不需要进行人工呼吸或吸氧。 你只需松开掐住脖子的手，病人就会慢慢康复。

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