收紧商品房预售资金监管不能“跑冒滴漏”

由于资金紧张，他毫不犹豫地冒险。 房地产企业融资低迷，市场销售尚未明显恢复，流动性压力较大。 地方政府加强对商品房预售资金的监管已经两年多了。 新形势下，市场对房地产企业的资本运作和精准布局能力提出了更高的要求。

无论生活多么艰难，都不要让自己的思绪飘忽不定。 个别房企的雷暴教训是深刻的。 在反复滚动发展的循环下，高负债经营往往导致债务不断积累，风险越来越高。 一旦资金紧张，房地产企业很容易陷入“拆东墙补西墙”的境地。

防范楼市风险，资本监管十分必要。 商品房预售资金是一个具有规模效应的资金池，安全阀无法打开。 落实防止逃税的监管责任，有利于防范房产交割风险。 将预售资金存入专户，并根据市场情况实施必要的监督管理，有利于房地产企业稳健经营，维护购房者的切身利益。

房地产业是资本密集型产业。 预售制度在房地产市场的快速发展中发挥了重要作用，有效拓展了房地产企业的资金来源，但其中隐藏的风险也不容忽视。 今年以来，社会上出现了“取消商品房预售制度、现房全部销售”的讨论。 虽然立即取消商品房预售不太现实，但从中不难看出，预售资金的规范管理极其重要，涉及面广，社会影响很大，而且一定不能是“随机和泄漏的”。

为满足房地产企业正常需求，相关部门近期从供需两端综合施策，改善行业融资和经营现金流，优化调整房地产金融政策，满足房地产企业合理需求。不歧视不同所有制房地产企业的需求。 不少房企愿意放贷、撤贷、断贷，旨在为市场注入更多活力。 在此背景下，房地产企业的融资问题或将得到改善。

新发展模式的形成不可能一蹴而就。 我国房地产市场供需关系发生重大变化，需要抛弃过去“高杠杆、高负债、高周转”的老路。 在转型过程中，各方仍要保持足够警惕，应对市场乱象，严厉打击违法行为。 同时，还要关注合理融资需求，正视房地产企业面临的实际困难，提高政策有效性，提振市场信心。

郭存举