购房人提交无理由退房律师提醒仍需关注书面合同

不少地方都加入了“退房”流程。 律师提醒我们，还是要注意书面合同。

不少地方都加入了“无故退房”的行列，这意味着购房也有“冷静期”。

“网购有‘七天无理由退货’选项，买房也能‘无理由退房’吗？” 近日，湖北省武汉市房地产开发协会提出倡议。 武汉8个在售楼盘自愿参加“30天无理由退货”政策。 室”活动。 今年11月28日至12月31日，购房者在购买8处待售楼盘中的房屋时，可以通过签署无理由退房协议，在购买之日起30天内选择无理由取消。 房间没有任何惩罚。 消息一出，引起了众多业内人士和市民的关注。 “‘30天无理由退房’相当于给购房设定了‘冷静期’，让大家有时间充分考虑房子是否值得购买。” 业内人士表示，这一举措不仅可以保障购房者权益，还可以增强公众购房信心。 “无故退房”的具体规定是什么？ 购房者应该注意什么？ 山东商报、苏报新闻网记者探访。

◎文/山东商报、苏报新闻网记者 杨千慧 摄

30天内无理由退房

买房也有“冷静期”

11月29日，武汉市房地产开发协会公众号称，武汉市8个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动。 具体来说，上述八家楼盘承诺，今年11月28日至12月31日期间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房者，可享受自入住之日起30天内无理由退房。认购日期。 检查服务1次。 购房者提出无故退房申请及相关材料后，开发公司将在约定时间内如实退还购房者支付的全部款项，且不收取任何违约金。 记者注意到，首批参与“30天无理由退房”活动的8个房地产项目均由武汉当地国企开发，分布在武汉核心城区。 单价从14000元/平方米到34000元/平方米不等。 其中，今年推出的楼盘有4个。

“近期活动一推出，就有不少消费者前来询问。” 12月11日，武汉城投·漠北景苑项目房产顾问在接受记者咨询时表示，自这项政策推出以来，12月的参观人数是11月的两倍，成交量也有所增加。 一些原本犹豫不决的购房者在得知无理由退房政策后，表示更加有信心购房。 随后，对于相关退款时间，营销中心其他工作人员回应称，“如果您想退房，我们有申请流程，需要提交相关信息，从提交开始大约需要一个多月的时间。”申请。您可以获得退款。” 同时，记者还询问是否无条件退房。 工作人员说道：“交易前一定要做好备注。”

山东商报、苏报新闻网记者注意到，在第一批8个活跃楼盘的带动下，武汉房地产协会正在组织第二批、第三批楼盘报名参加活动。 “目前，房协也在鼓励其他企业参与，但是否会有后续项目尚不清楚。” 武汉当地一位业内人士告诉记者，“30天无理由退房”，实际上相当于对购房设置了限制。 “冷静期”。 冷静期内，购房者有时间充分考虑房子是否值得购买； 在冷静期内，购房者还可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力偿还每月的房款，避免“断供”情况发生； 在冷静期内，购房者还可以有一定的时间考察开发商的品牌、信誉、房屋质量等。 这样，购房者在冷静期​​过后买房就会慎重考虑，避免冲动。 消费造成的损失。

多地已纳入行列

与市场库存水平较高有关

事实上，“无故退房”并不是什么新鲜事。 早在1995年，北京SOHO现代城项目就提出无理由退房。 随后在2008年，国内不少开发商也做出了类似的承诺。 2015年，恒大地产甚至将其全国所有住宅物业纳入“无理由退房”类别。 当时，在购房者眼中，合同一旦签订，退房难、押金退还难是导致房产纠纷频发的最大“痛点”。 开发商“无故退房”的承诺，相当于给买家吃了一颗“定心丸”。 随后，2016年，某大型房地产公司宣布对全国所有住宅实行无理由退房。 尤其是2020年以来，随着间歇性复工，不少房企掀起了“无故退房”热潮。 但地区措施略有不同。 有的在退房，有的在退锁房押金。 签出期限为30天至60天，90天至180天。

值得注意的是，仅今年2月，北京房山区就有38个在售楼盘以自发联盟的形式自愿承诺，如果购房者在签订正式购房合同前要求退房，押金将在 30 天内退款。 8月，珠石集团在广州的珠江花城、品石云湖花城、珠江华宇花城等项目也推出了“30天无理由退房”活动。 据相关媒体报道，每个项目的这一承诺都是在各市住建部门的推动下做出的。 “所以虽然‘定金’按照法律规定是不退还的，但在实践中，很多开发商还是会根据实际情况做出一些让步。同时，如果开发商主动承诺退还定金，就意味着购房者在规定期限内不予退款，房地产项目购买新房不再有‘后顾之忧’。” 房山区某楼盘销售顾问解释说，只要没有签订正式的购房合同，就可以考虑是否购买。 如果您想退房，押金可以快速退还，没有任何阻碍。

山东商报、苏报新闻网记者发现，多数城市的楼盘项目推出“30天无理由退房”活动，这与市场库存高企、销售困难密切相关。 。 以武汉为例。 在克而瑞去年发布的主要城市商品房库存排名中，武汉狭义住宅库存排名全国第二，仅次于青岛。 武汉市住建局公布的数据显示，截至今年6月底，武汉市已批准预售尚未网上签约的商品房159914套。 据克而瑞监测数据显示，今年12月，武汉预计将有35个房地产项目的住房供应，全市供应总量达到约80万平方米，共计约6700套。 “在目前的环境下，‘无理由退房’其实是一种促销手段，希望能够提振购房者的信心。” 业内人士表示，推出无理由退房活动的目的是为了保护购房者。 权益，增强购房者购房信心。

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