一线城市房租跳水引讨论专家称稀缺房源价格不受影响

“我无奈地看着他每个月的房租从5000多元降到300元，然后又降了300元，最近房租降价了吗？” 何先生想。

与他有相似感受的人还有很多。 近日，“一线城市房租暴跌”的话题引发讨论。 是传统的平日低租金，还是租赁市场真的发生了变化？

中新社记者 张云 摄 《src="///simg/cmshd/2023/12/14/446327250b0a4bc79c35b9e4655916bf.jpg" alt="资料图：车辆在第一栋楼前通过。 中新社记者 张云 摄”/>

资料图：一辆车从一栋大楼前驶过。中新社记者 张云 摄

涨跌中介：稀缺房产价格不受影响

“我的房子在北京昌平，地方比较偏僻，确实很难租，空置了一个月了，月租已经减少了500元左右，但还是租不出去。”

“我的房子在北京南五环外，租金每个月减少了400元，所以也算出租出去了。签约一年后，可以说损失了几千块钱”进去。但这比让它空着好。它是空的。我每个月都要损失数千美元。”

北京较偏远地区的几位房东告诉中新财经记者，他们确实意识到“房子难租”的事实。 “一线城市房租暴跌”的话题最近引起了很多人的同样感慨。 在北京通州区租房的王琳（化名）9月份刚刚续租，但近日她再次打开租房APP，发现身边的租房多了。 许多新房子的价格都比我现在租的房子低。

“感觉周围房子多了，价格也低了很多，有点迷茫明年要不要换房，但不知道明年市场会怎样。” 王林说道。

王林的困惑不无道理。 因为在大多数人看来，目前租金的下降主要是季节性影响。 “每年3、4、7、8月的租金都比较贵，现在是春节前降价的时候，春节过后就看不到这个价格了。” 北京市通州区一位房产经纪人告诉记者。

至于租金下降了多少，他表示确实下降了一些，而且主要是两居室以上的房子感觉比较明显。 “按照月租金计算，合租公寓的租金最高可减免二三百元。整租一居室、两居室的，价格可减免四五百元。” “我见过三居室降幅比较大的，七八百元。”

“或许对于租房者来说，直接向房东租房会比从平台租房经历更大的价格波动。不过，我们中介也会有一些暗中的竞争。比如，我们比以前更愿意降低服务费。” 该机构表示。

但北京三环内一家房产中介的工作人员表示，“最近确实是淡季，但租金变化不大。”

“我们这个地区是比较核心的地区，稀缺房的价格基本不受影响。核心的、靠近地铁的外围的，降不下来，反而可能会上涨。” 他表示，周围有降价的传闻。 仅有一些“老旧”的房产可供出售，每月租金可能会减少四五百元左右。

租赁市场波动也与二手房市场有关

“11月已进入年底租赁淡季，挂牌租金呈现小幅下降趋势。” 58安居客研究院数据显示，一线城市中，仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，北京、深圳、广州租赁市场价格环比均上涨。 略有下降。

从需求端看，毕业季租赁高峰过后，库存增加、新增需求不足、租金下降、交易周期拉长、市场活跃度减少成为淡季的主要特征。

活动的下降也反映在整体租金状况上。 诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月全国大中城市平均租金价格为35.37元/平方米/月，环比下降0.59%，同比下降0.59%。年下降0.25%。

在供应方面，租赁市场有更多的住房选择。 58安居客研究院数据显示，11月，一线城市新挂牌租赁住房表现好于上月，深圳新挂牌供应量环比增长15.5%。

租赁房挂牌量的增加也与二手房市场的情况有关。 上述北京房产经纪人告诉记者：“最近房价比较低，一些不想低价出售的房东可能会观望。在这个过渡阶段，为了防止房子被卖掉，空置时间太长，可以先租一段时间。” ，这也导致可供出租的房产数量增加。”

“作为平台，我们也会利用这段时间向房东收集更多的房子。我们最近收集了很多房子，所以我们可能会看到平台上的房子数量有所增加。” 他还透露。

“进入传统淡季以来，房屋租赁需求减弱，个别业主从挂牌出售转向同时挂牌出租，或者直接挂牌出租。” 贝壳研究院高级分析师黄辉总结称，季节性因素和住房交易周期的延长都是一线城市住房供应增加的结果。

“新增需求不足导致租金议价空间扩大，预计租金将进入稳定下降通道。” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣学认为，随着租赁淡季的持续，未来一线城市的租金很可能会出现下降。 下降趋势一直持续到年底。

多家房产中介。苏婷 摄

保障房政策效果明显

虽然租赁市场与淡旺季密切相关，但从更大时间段的趋势来看，仍然存在一些差异。 贝壳研究院数据显示，第三季度全国40个重点城市月租金水平为36.6元/平方米，同比稳定有所下降。 从能级来看，三季度一线城市租金同比降幅略高于二线城市。

“近期租金水平稳中有降，是我国各项租赁政策支持下，租金供需矛盾得到缓解的重要体现，在一定程度上提高了租户的租金承受能力，降低了租户的租金负担能力。”租户的租金负担。 “贝壳研究院认为，成熟的住房租赁市场依赖于有效供给，在当前供给快速增加的背景下，更有利于优化住房租赁供给侧质量。

业内人士向媒体表示，租赁市场的变化也与市场上住房供应量的增加有关，尤其是保障性租赁房的进入市场，给了租户更多的选择。 黄辉还表示：“保障性租赁住房分流了部分租赁需求，2021年开始保障性租赁住房供应将呈现明显增加趋势。”

2023年以来，保障性住房筹建进度不断加快，尤其是一线城市和热门二线城市。 各地住建部门披露的数据显示，今年8月以来，不少省市已陆续提前完成年度保障性住房筹款任务。

中央经济工作会议提出，加快保障性住房建设、休闲应急公共基础设施建设、城中村改造。

“推动保障性住房开发新模式，将是下一轮房地产周期的重要举措。” 58安居客研究院院长张波认为，明年将有更多城市加快推广保障性租赁住房的步伐，多渠道共建。 这样，多元化、高品质的保障性住房就会源源不断地投放市场，更好地实现政府保基本、市场满足多层次住房需求、建立保障性住房。促进租购并举的住房制度。 （超过）