交易摇摆四年再生变数，遭估值腰斩、付款方逾期的中天城投何去何从？（中天城投）中天城投被收购,旗下房地产会改名字吗?，

 

图源：中天金融官网

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 李未来 北京报道

寻求转型的中天金融，在出售中天城投的交易上再次发生了变数。

近日，中天金融发布公告称，有关出售中天城投集团有限公司100%股权一事，尚未收到受让方佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）第二期股权转让价款及第三期股权转让价款三分之一的股权转让价款。

而承袭着友好合作的原则，中天金融已于1月19日向受让方发出催告函，并于1月29日，收到了受让方发出的《关于〈催告函〉之复函》，但截至目前，双方并未就此付款计划告竣一致。

交易再现颠簸

根据受让方向中天金融发出的《关于〈催告函〉之复函》内容所示，调整后的付款计划为3月28日前支付公司《股权转让协议》约定的第二期股权转让价款；6月28日前分三期付清公司《股权转让协议》约定的第三期股权转让价款，4月28日、5月28日、6月28日前分别各支付第三期的三分之一。

不外，针对此付款方式，双方尚未告竣一致，中天金融在公告中明确写道，“截至目前，交易各方尚未签署增补协议，公司正与受让方商议相关事项。”

而事实上，早在1月5日中天金融就已经针对协议约定的第二期股权转让价款29.59亿元发布过相应催款公告，并给受让方提供了15天的延期支付时间。但截至2月7日，中天金融仍未收到相应款项。这也是继估值“腰斩”后，中天城投交易再一次发生变数。

而针对出售事宜的具体进展，《华夏时报》记者近日电话联系了中天金融证券事务代表，对方对记者表现，“以公司公告信息为准，若有其他采访问题需通过邮件形式发送至公司邮箱。”但截至截稿之时，记者发送的邮件尚未得到中天金融方面的回复。

佳源创盛总部工作人员向《华夏时报》记者表现，由于收购案是公司贵州方面集团在洽谈，当前的结构和划分尚在沟通中，具体情况仍需要等候中天金融方面的公告披露。

业绩预亏25亿起

而在中天城投交易颠簸的同时，中天金融的业绩体现也并不乐观。

根据中天金融发布的2021年业绩预告显示，公司陈诉期内归属于上市公司股东的净亏损25亿元-40亿元，比上年同期下降537.15%-799.45%；扣除非经常性损益后的净亏损24亿元-38.6亿元，比上年同期下降2158.37%-3410.54%。

针对业绩同比预亏的原因，中天金融解释为计入损益的借款费用增加、房地产销售毛利下降、金融子公司投资的资产端业务形成较大的减值损失及公允价值变动损失。

但即便如此，净利润同比最高接近800%的下滑还是引起了深圳证券交易所的关注。深交所于1月30日向中天金融发送了《关注函》并要求其于2月11日之前予以回复，内容不但涉及公司业绩和负债，还包罗了华夏人寿、中天城投等热点问题。

但2月11日，中天金融并未就《关注函》进行回复，而是发布了一则延迟回复公告，表现部门事项尚需进一步增补及完善，经向深圳证券交易所申请，公司将在2月18日前完成《关注函》。而2月18日当天，中天金融再次发布延期回复关注函的公告，称涉及部门事项仍需进一步增补、核实及完善，经向深圳证券交易所申请，公司将延期至3月4日前回复。

转型仍存不确定性

实际上，切换到“大金融”战略的中天金融，不但“去地产”之路坎坷，金融化的门路上也潜伏风险。

华夏人寿的收购作为中天金融“明天系”旗下的核心资产，磕磕绊绊至今仍未有结果。据公开资料显示，2017年中天金融曾宣布以310亿元人民币的价格收购华夏人寿21%-25%的股权，而且已经支付了70亿元定金。

但截至目前，该项交易仍未落地。据悉，2020年7月，中国银行保险监督管理委员会（以下简称“中国银保监会”）派驻接管组对华夏人寿实施接管后，2021年7月16日，中国银保监会发布了相应公告，表现将延长华夏人寿接管期限一年，自2021年7月17日起至2022年7月16日止。近日，中天金融在回复投资者提问时表现，目前华夏人寿仍处于接管阶段。这也就意味着，截止当前，70亿元的资金支出仍旧是中天金融“不确定”的财政压力。

在动荡之中，中天金融的业绩也出现了亏损。2021年第三季度，中天金融实现营业收入约8.93亿元，同比下降21.17%；归属于上市公司股东的净利润约-9.11亿元，同比下降712.83%。

不外，值得一提的是，中天城投的交易结果或许能够给中天金融的业绩带来较大变革。若中天城投的交易乐成，或能为中天金融带来11亿元净利润；若交易失败，中天金融的业绩方面将面临较大压力。中天金融方面也表现，当前中天城投交易剩余股权转让价款的延期支付已经对公司的经营资金规划造成了一定影响。

但对于中天城投的交易一事，知名地产分析师严跃进在接受《华夏时报》记者采访时也提示道，鉴于当前外部金融环境略紧的情况，此类收购预计从主动性角度看，佳源创盛是占了上风的。换言之，即便是在估值“腰斩”之后，中天金融的去地产化之路也依旧十分被动。而针对该笔交易的后续进展，《华夏时报》记者也将连续关注。