上海推出年内第十批次新房备案均价62567元/平方米

10月22日，界面新闻从上海在线房产获悉，上海今年推出第十批新房，仍以集中批量供应方式挂牌9240套，平均挂牌价62567元/平方米。

该批物业共涉及32个项目，总建筑面积约103.3万平方米，分布于浦东、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山等11个区域、青浦、临港。

其中，注册均价低于6万元/平方米的项目有15个，约占面积的53.6%； 均价在6万-10万元/平方米以下的项目有12个，约占面积的32%。

此外，本批次继续推出面积10万元/平方米以上项目5个，约占面积14.4%。 这五个项目分别是：世纪前滩天汇，注册均价13.2万元/平方米；保利滨江天骏，注册均价12.3万元/平方米；汇源熙，注册均价130414元/平方米；静安华区政府挂牌均价11.9万元/平方米，外滩东岸挂牌均价11.96万元/平方米。

作为本批次均价最高的项目，世纪前滩天汇位于浦东新区干康大厦。 该项目是四线交汇处的TOD综合体，毗邻前滩太古里和顺德文化中心。 此次推出110-217平米房源258套，入围比例为2.5。

据界面新闻报道，世纪前滩天汇项目位于前滩21号地块。 其中，前滩21地块包括21-02、21-03两个小地块。 整个地块包含2栋建筑，面积约200平方米。 米的写字楼和写字楼裙楼的5层商业中心，以及4栋约149米的超高层住宅。

此前，21-02号地块（世纪前滩天宇）已于5月首次上市，均价12.98万元/平方米。 共推出384套，最终认购758套，认购率为197.4%。 触发点系统。 此次即将上市的21-03地块（世纪前滩天汇）是前滩最终的住宅项目地块。

这批新房中第二贵的是位于徐汇区的汇源西。 是由香港置地、徐汇城投、招商蛇口联合开发的徐汇滨江新项目。 拥有3-4间卧室，建筑面积100-197平方米。 此次将推出414套100平方米住房。 该项目紧邻香港置地开元及徐汇滨江复星中心项目。 距黄浦江直线500米，周边配套设施成熟。

毫无疑问，随着世纪前滩天汇、保利滨江天骏、汇源熙、静安华府等高端项目的后续推出，共计将供应1300余套住房，上海新房市场将迎来新的发展机遇。再次上演“童话”。 战”的情况。

在公布10批房源的同时，上海还公布，如果项目认购比例（认购组数/批准销售房屋数）高于入围比例（入围组数/批准销售房屋数），将触发评分和排序规则。 ; 所有认购比例高于1.3的项目将继续执行“5年限售”政策。

从这批入市房源分布来看，浦东、青浦、闵行是主要供应地。 其中，浦东已推出世纪前滩天汇、安高深园、招商象屿星耀翠湾、招商南昌市政公园1872、浦发东景等7个项目共2190套。

闵行已推出5个项目，共计1,406套。 中铁建华宇前湾、保利建海悦金尚等新上市，还有凤景花园、保利广和商城、中铁建万科浪石华宇等老市场推广。 此外，青浦还推出了5个项目，共计1,440套。

此外，松江已推出3个项目，徐汇、嘉定、金山、临港等地区各推出2个项目，静安、杨浦、宝山仅有1个项目在售。

本批次单价6万元/平方米及以下项目共有23个。 登记均价最低的是金山华芳棠悦，为21933万/平方米。

除了供应量增加之外，9月政府宣布住房不再认定为贷款后，上海新房市场成交量也位居全国前列，复苏势头较为强劲。 数据显示，8月底至10月中旬，上海共有50个新项目结束申购，共有12个项目触发积分制度。

尤其是9月11日至9月17日、9月25日至10月1日期间，市场热度明显上升。 开盘当日销售率达75%水平，共产出静安天悦、前滩百合园、华润前滩润景等5张日盘。

可以说，9月上海新房市场“量价齐升”。 统计局10月19日上午公布的数据显示，9月份上海新建住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅全国领先。

中国指数研究院上海数据总经理张文静告诉界面新闻，供给节奏加快，供给量有所增加。 此次新房供应数量是今年最大批量。

“随着供应量不断增加，预计市场将继续分化。一些供应量较高、能级较低的行业将面临一定的销售压力。对于能级较高的行业，销售也可能会随着供应量的增加而增加。 ，好的项目应该还是有市场的。”

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