万科债券异动是市场情绪波动所致，境内待偿还信用债仅3.8亿

针对近期债券波动，万科在投资者沟通互动平台回应称，公司基本面不存在问题，债券变化主要是市场情绪波动造成的。 同时，海外市场存在对公司的虚假猜测，导致上周末公司美元债价格大幅波动。 目前，公司财务稳定，各项资金安排和还款安排有序。 公司经营性现金流连续14年保持正值，1-9月覆盖新项目地价支出后仍保持正值。 公司将密切关注市场变化，积极加强与债券投资者的沟通，帮助投资者更好地了解公司财务和经营状况，引导市场价格回归合理水平。

据万科披露的信息，目前公司经营正常，业务发展良好。 1-9月累计合同销售金额2806亿元，继续保持行业前列。 其中，9月份合同销售额320亿元，环比增加41.6亿元。 %。 现金流方面，公司经营性现金流已连续14年保持正值，前三季度覆盖37个新项目的地价支出后仍保持正值。 截至三季度末，公司库存资金1037亿元，短期债务覆盖率2.2倍。 年内，公司无境外融资到期情况，仅需偿还境内信用债务3.8亿元。

在业内人士看来，作为房地产行业最稳定、最安全的代表，万科的债券价格波动明显受到市场恐慌的拖累，并不是价值的正常反映。 受近期房地产市场变化和新一轮房企违约影响，部分投资者对民企、混合所有制企业信心持续下滑，导致万科债券受到影响。 他呼吁市场各方此时保持理性，避免被恐慌情绪左右。

值得注意的是，在今年的中期业绩会上，万科首席财务官韩惠华对近期备受关注的美元债问题给出了肯定的答案。 她表示，上半年万科完成海外再融资150亿，并积极提前进行融资置换和短期债务偿还。 因此，本年度不存在到期境外债务。 对于明年到期的三只美元债，万科也从三个方面提前做好了充分准备：一是海外自有资金方面，万科在海外持有数十亿的自有资金，可用于偿还债务； 万科海外平台前期投资了境内外项目，项目分红、回购、退出等都可以提供充足的资金。 三是通过银行市场开展境外融资。 8月，万科获得国家发改委2024年再融资中长期外债额度。 ，并已与相关银行展开沟通。 “从上述情况来看，万科已经做好了未雨绸缪的计划和安排，所以万科的美元债务不用担心。”

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