房企“白名单”落地或将涵盖50家规模房企
中国房地产报记者徐谦丨北京报道
房企融资端再次传来好消息。
据市场人士透露，金融监管部门正在起草房地产企业“白名单”，可能涵盖50家大型房地产企业。 国有房地产企业和民营房地产企业都将被纳入其中，包括万科、龙湖、新城控股、旭辉等。榜单上的企业将获得包括信贷、债券和股权融资在内的多重支持。
中国房地产报记者从相关人士处获悉，这份“白名单”主要是金融监管部门的举措，与近期金融监管部门对房地产企业的救助有关。 一位房地产企业人士表示，根据销售前50名名单初步筛选出50家房地产企业。
不过，多数房企表示尚未收到“白名单”通知。 “目前还没有感受到融资方面的改善，估计至少要等到明年一季度。” 一位私营房地产公司的高级官员表示。
好消息还不止于此。
11月20日晚间，融创中国发布公告称，公司境外债务重组条件已满足，并于当日正式生效。 根据重组条件，债权人约100亿美元的现有债务将被替换为六系列新票据，总代价为57亿美元，其中包括27.5亿美元的强制性可转换债券、10亿美元的可转换债券和10亿美元的可转换债券。融创14.7%。 服务业股份总额（代价为 7.75 亿美元）。
2022年以来，房地产行业遭遇前所未有的困难，已有40多家房企外债违约。 融创中国用时18个月，成为首家完成境内外债务重组全部流程的大型房地产企业。 债务重组规模达900亿元。 这也为其他房企化解债务危机提供了样本，有助于提振市场信心。
11月21日，A股、香港地产板块全线下跌。 截至当日收盘，熔盛发展、金科股份、中地投资、深圳振业A、大隆地产、三湘印象等涨停； 城建发展、中南建设、新城控股、万通发展、苏宁环球等涨幅均超过5%。 ; 万科、金地等涨超3%。
国内地产股方面，融创中国涨超12%，新城发展涨超11%，建业地产涨超7%，碧桂园涨超5%。 地产债同步上涨，“21龙湖02”涨幅近19%，“20龙湖04”涨幅近15%，“16金地02”涨幅超12%。
值得注意的是，监管部门对房地产企业融资的支持政策不断加大。
日前，11月17日，央行、金融监管总局、证监会召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、授信、融资平台债等重点工作风险解决。
会议强调，要平等对待不同所有制房地产企业，满足合理融资需求，对经营正常的房地产企业毫不犹豫放贷、抽贷、断贷； 继续用好“第二支箭”，支持民营房地产企业发债融资。 通过资本市场合理股权融资等方式支持房地产企业。
据报道，监管部门还向金融体系提出“三个不低于”要求：各银行自有房地产贷款增速不得低于银行业房地产贷款平均增速，非国有房地产企业企业贷款增速不应低于银行业房地产贷款平均增速。 低于银行企业房地产贷款增速，非国有房地产企业个人住房抵押贷款增速不低于银行住房抵押贷款增速。
据多家房企消息，11月7日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、金融监管总局、证监会联合召开座谈会几家房地产企业了解了行业的资金状况以及房地产企业的融资需求。 参与企业包括万科、保利发展、华润置地、中国海外、龙湖集团、金地集团等。
这符合中央金融工作会议精神。 10月30日至31日召开的中央金融工作会议提出，要平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
现实情况是，房地产企业的融资环境依然紧张。 今年前10个月，房地产开发企业到位资金10.73万亿元，同比下降13.8%，创年内新高。 其中，国内贷款和自筹资金同比分别下降11%和21.4%，个人按揭贷款同比下降7.6%。
据中国指数研究院统计，去年底以来，已有近30家房企申请股权融资，而获得监管部门批准的不到10家。
“风险正在蔓延，已经危及到稳定经营的民企和国企。银行是基于普遍的风险担忧，而不是房地产公司特定项目的资金平衡能力。因此，任何有风险传闻的公司疫情爆发不会发放贷款，甚至不会提取资金。” 贷款。 如果这种情况持续下去，存在爆发系统性金融风险的可能性。”广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示。
一位房地产观察人士表示，如果“白名单”落地实施，金融机构融资支持扎实落实，房企流动性压力将得到有效缓解，风险向房企蔓延将得到明显遏制。这或将成为本轮房地产风险的首次爆发。 到稳定的转折点事件。
大多数业内人士对保险公司能否进入“白名单”持怀疑态度。
易居研究院研究总监严跃进认为，资本状况和良好的财务状况应该是前提。 如果企业本身存在重大财务问题或财务混乱，或者需要纳入“一企一策”名单，仍会与此类“白名单”制度有所不同； 不过，遭遇雷雨天气的房企也不完全被排除在外。 如果债务风险化解积极有效，公司治理结构优质，房地产企业的债务风险开始降低为流动性风险，也可以提供积极支持。
事实上，早在去年11月房地产融资“三箭”（信贷、债券、股权融资）推出时，监管部门就已要求全国银行针对地方系统重要性制定地方“白名单”房地产公司。 但由于风险持续蔓延，恐慌情绪持续蔓延，“白名单”企业的认定标准还没有最终定论。 最终融资担保没有落实到位。 此次监管部门再次提到制定“白名单”，执行效果如何还有待观察。
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