多家银行密集召开房企座谈会，摸底房企融资需求

继11月17日央行、金管局、证监会联合召开金融机构座谈会后，多家银行陆续披露了与房地产企业召开座谈会的具体情况。

截至发稿，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、广发银行、浙商银行均已与部分房企进行座谈，加强沟通，加快解决充分发挥企业合理诉求，释放更多支持房地产企业融资的信号。 。

总体来看，银行和房地产企业重点支持的金融支持领域包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、经营性房产贷款、并购贷款、授信、境外及跨境融资等，从而促进了房地产业的发展。房地产市场平稳健康发展。 。

银行与房地产企业密集召开座谈会。

了解房地产企业融资需求

据了解，今年11月21日以来，多家银行与房地产企业召开座谈会。 其中，农业银行分别于11月21日、22日与万科集团、龙湖集团、朱孟义家族集团等企业高管座谈，重点讨论商品房、租赁房、城市更新等重点领域.、在房地产开发贷款和个人住房抵押贷款方面。 进一步深化贷款、经营性房产贷款、并购贷款、债券承销、投资等方面的合作。

11月22日，浙商银行与浙江省内外20余家有代表性的房地产企业召开座谈会。 会议重点全面贯彻落实中央金融工作会议精神，立即落实人民银行、国家金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会精神，加强金融机构间合作银企共同推动房地产市场平稳健康发展。

11月24日，建设银行召开万科、龙湖、美的地产、新城发展、滨江集团、大华集团等6家房地产企业座谈会。 银行听取了各企业的融资需求，探讨了债券承销与投资、贷款产权交易所经营、银行授信、境外及跨境融资等事宜。

建设银行表示，将与企业携手合作，更好支持房地产企业合理融资需求。 对于经营正常的房地产企业，将加大境内外联动服务和母子协作，通过信贷支持、投行服务、债券投资、延期和调整还款安排等综合金融服务帮助企业改善流动性，帮助房地产企业穿越周期，做好“保交付、保民生、保稳定”工作，促进房地产市场平稳健康发展。 中国建设银行将认真吸收和研究参会房地产企业提出的建议和需求，不断优化产品和服务。 对经营正常的房地产企业，要坚决不贷、不抽贷、持续放贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其在丰富市场供给、激发市场活力方面的积极作用。

11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的地产、卓越集团、首创集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴浦发集团、伟星集团等15家集团房地产企业召开座谈会，提出三个专业、两个层次的“3+2”机制，为公有制房地产企业提供金融支持服务，提供零售信贷围绕住房场景的服务。 合作。

其中，“三个专门”包括设立专门工作班、打造专属审批通道、实施改善资产负债表专项方案； “两大”是指平等支持不同所有制房地产企业融资，“三大工程”是两大重点。

此外，工行近期接触和沟通的房地产企业涵盖全国性房地产企业、区域性房地产企业、国有企业、民营企业、混合所有制企业等各类市场主体。 银企就如何落实国家政策要求，适应市场变化，保障企业和居民合理融资需求，做好“保交房”工作，化解房地产风险进行了深入探讨、加强业务对接，共同促进房地产市场稳定健康发展。 。

此外，广发银行于12月1日召开银企座谈会，支持房地产企业合理融资需求。 围绕全面落实中央金融工作会议精神，与房地产企业代表共同探讨银企房地产业务未来发展方向，合作推动房地产业平稳健康发展房地产市场。 新希望五新实业、雅居乐、碧桂园、新城控股、万达集团、万华投资等6家房地产企业代表以及广发银行相关负责人出席会议。

与此同时，有消息称，中国银行近期将召开房地产企业融资座谈会。

明确要求“三个不少于”，

缓解房地产企业流动性不足和信用问题

就在上述银行密集召开房地产企业座谈会的前几天，央行、金监局、证监会于11月17日联合召开金融机构座谈会，研究近期重点工作如房地产金融、授信、融资平台债务风险化解等。

据悉，本次会议提出“三个不低于”要求，即各银行自有房地产贷款增速不得低于房地产贷款平均增速，企业对非国有房地产企业的贷款不得低于银行房地产增速。 非国有房地产企业个人抵押贷款增速不低于银行抵押贷款增速。

有业内人士表示，“三不低于”政策或旨在设定银行对民营企业融资支持的下限，改善非国有企业融资难这一行业通病，有利于实体经济。房地产公司。

天风证券表示，具体指标设定了银行对民营企业融资支持的下限，有利于改善非国有企业融资难这一行业共性问题。 金融机构带头弱化信贷资质，或居民打破“国企信仰”缓解违约担忧，也可能对民企销售复苏起到带动作用。

其中，“第一不低于”下，银行整体房地产业务增速较以往需要提高，银行必须避免出现“拖累”情况。 国有银行必须开展房地产贷款业务，特别是公司业务。 未来投资可能会更加活跃； 第二个不少于第三个不少于，可视为“一视同仁支持房企融资需求”“不惜库存、撤货、售空”的实质性举措。 民营房地产企业和混合所有制房地产企业方向性较强。

此外，西南证券表示，与2022年的“金融十六条”和“三箭”政策不同，这次的“三不低于”是量化指标监管要求，分别缓解房地产流动性不足和信用问题公司。 、解决非国有房地产企业融资困难，从需求端入手，保证非国有房地产企业销售回报预期。

华泰证券认为，此次明确提出对非国有房地产企业的企业贷款和个人抵押贷款一视同仁，从数量指标上避免贷款过度倾斜，相关贷款方式建议修改。 这些措施有利于加强针对性监管。 对于非国有房地产企业的信贷支持，未来需要关注银行实际落实进展情况。

监管部门提出了具体支持措施，

监管部门制定50家房地产企业“白名单”

除前述央行、金管局、证监会座谈会外，11月27日，央行等八部门联合发布《关于强化金融支持措施助力经济发展的通知》民营经济发展”，将继续加大信贷资源投入，畅通民营企业流动。 提出了债券融资渠道、扩大优质民营企业股权融资规模、加大外汇便利化政策和服务供给、提高金融机构服务民营经济积极性、优化配套融资政策，强化组织实施保障。

《通知》称，鼓励银团贷款发起行、牵头行积极发挥牵头协调作用，对遇到暂时困难但有市场的民营企业按照市场化原则提前对接。其产品、项目的发展前景、技术的市场竞争力。 持续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。

建议落实好《关于当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》等政策，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民间融资需求房地产企业。

中国指数研究院企业研究部主任刘水认为，民营房企作为民营经济的重要组成部分，在信贷、债券等关键融资渠道的资金方面仍将获得政策支持。 此外，通知提出“合理提高民营企业不良贷款容忍度，建立健全民营企业贷款尽职免责机制，充分保障基层经营人员积极性”，并通过加大落实力度“尽职免责”有效支持民营房企融资。

值得注意的是，近期有报道称，监管机构正在制定50家房企融资“白名单”，经营正常的50家国有和民营房企将被列入，或包括万科、龙湖、碧桂园、世茂等。

央行数据显示，截至今年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平。 ，增速下滑趋势趋于稳定。

同时，房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，比各项贷款增速低11.1个百分点； 前三季度减少333亿元，同比增加8821亿元。 其中，房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末提高0.3个百分点； 个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末回落2.4个百分点。

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