居外IQI:二季度全球房价总体疲软房价实际下跌

报告显示，截至今年第二季度，大多数国家的高通胀造成了房价仍在强劲上涨（或仅小幅下跌）的假象。 从名义上看，2023年第二季度全球62个市场中有40个市场房价同比上涨，只有21个国家和地区房价下跌。 例如：2023年第二季度埃及名义房价同比上涨高达33.9%，但扣除通胀因素后，房价实际下跌了1.33%； 巴基斯坦卡拉奇房价二季度同比飙升21.19%，但考虑到通胀因素后，房价实际上下跌了6.35%%。

报告指出，扣除通胀因素后，已发布2023年第二季度房地产统计数据的市场中，仅有20个市场房价上涨，其他42个市场房价同比下跌。 房价疲软的原因有很多，例如：通胀导致购买力下降、信贷条件收紧、利率上升导致借贷成本创历史新高、全球经济不确定性加剧等。

纵观主要市场，经历了十年的强劲房价增长后，由于需求下降和房地产开发商信心不足，美国房价在第二季度继续下跌。 加拿大也显示出类似的趋势。

居外IQI集团联合创始人兼董事总经理Daniel Ho指出，目前在美国购买普通住宅的月付款已占普通民众收入的60%。 在这样的情况下，目前的房价应该是难以为继的。 国际清算银行的数据显示，2022年初至2023年第二季度，12个发达经济体的实际房价下降了10%。

欧洲房地产市场调整仍在继续，2023年第二季度欧洲28个市场中仅有9个市场房价上涨。目前德国、英国、法国、意大利等欧洲主要市场实际房价正在下跌。

此前繁荣的太平洋房地产市场现在陷入低迷。 澳大利亚和新西兰目前房价大幅下跌。

亚洲的房地产市场呈现分化趋势。 报告中 16 个市场中有 7 个市场的实际房价上涨。 其中，日本房价增长强劲，香港、韩国房价出现两位数跌幅。

此外，报告显示，中东和拉丁美洲的房地产市场依然疲软。 报告中，阿根廷和哥伦比亚是表现最差的五个房地产市场之一。 （超过）