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杭州第13批次10宗宅地挂牌房价不再设限

房价挂牌杭州溢价摇号

财经网 2023-11-11国内财经

来源：财联社[#杭州土地取消限价#]财联社11月9日电，杭州第13批次10宗宅地挂牌，随之而来的是众望所归的土拍新规：土..._新浪网……

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刚刚，杭州地价限价解除了！四区取消“双限”！

11月9日，杭州第十三批10处宅基地挂牌，土地拍卖新规随之而来：

1、土地恢复价高者得的竞价方式，不再进行摇号；

2、上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭6个区仍有房价限制，富阳、临安、临平、钱塘4个区不再实行房价限制。

今年9月底，自然资源部发布了相关文件。文件建议各省市自然资源部主管部门取消土地拍卖地价限制，并建议取消远郊区1.0容积率限制。

截至发稿，22个集中供地城市中，19个城市已陆续发布新挂牌住宅用地公告，杭州等16个城市不再设定土地价格上限；其中，郑州部分城区仍限价；只有北京、上海维持地价和房价“双限”。

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修复价格最高者获胜，但六区房价仍将受到限制。

倒挂将继续存在

杭州土地拍卖新规最大亮点是不再限制地价和摇号，直接恢复“价高者得”的方式。事实上，近十年来，杭州土地拍卖的历史就是一部“限地价”的历史。只是在2015年9月至2016年6月期间，“价高者得”才短暂恢复。但不再限地价的另一面是，主城四区以及萧山区、余杭区的房价依然限价。受此影响，大部分城市地价仍存在无形的“紧缩魔咒”，房地产企业仍会根据成本审慎拿地。不再实行房价限制的临平区、钱塘区、富阳区、临安区后期是否会产生地王，仍是一个悬念。但可以预见的是，这四个区可能催生更多的低密度改善产品。此外，杭州新房抽奖热潮持续多年，很大一部分原因是价格“倒挂”的存在，即二手房价格远高于新房。房屋。自2018年4月杭州正式启动新房摇号以来，不少人确实享受到了这项政策的红利，以较低的新房价格赢得了热门板块。地方拍卖新规依然没有放松主要城市萧山、余杭的房价限制，这意味着倒挂现象仍将存在。不过，杭州此次挂牌的10块地块，涉及铁路北、未来科技城、西客站、宁卫、金沙湖、勾庄、东湖新城等板块，都不是十分热门且稀缺的宝地，因为即使没有限制地价，卖出“地王”的概率也不高。而从目前的市场情况来看，这些非热门板块的房价倒挂几乎不存在。

十年来杭州本地拍卖新规

经历了这些调整

2012年10月至2015年9月，杭州土地拍卖“限地价”，溢价率达到49%后，竞拍保障性住房面积。

2015年9月至2016年6月恢复“价高者得”政策。

2016年6月至2017年4月，杭州土地拍卖再次“限价”，溢价率达到100%，且必须在1个月内还清土地。

2017年4月至2017年8月，是现房销售的短暂时期。如果土地拍卖溢价率达到50%，则需要出售现有房屋；如果溢价率达到70%，则投标将自维持；如果溢价率达到100%，老年住房面积将被竞标。

2017年8月至2019年7月，地价有限，地价具有竞争性和自持性。当溢价率达到70%（50%、30%）时，锁定上限价格，持有申购比例。

2019年7月29日至2021年7月，房价、地价双重限制。土地挂牌后，未来商品房销售价格将确定。

2021年7月至2021年10月，房价、地价双重限价，加上保障房建设竞争。

2021年10月至2022年4月，房价、地价双限，土地拍卖开启线下摇号时代。当溢价上限率达到15%（10%）时，锁定上限价格，并改为线下抽奖。

2022年4月至2022年11月，房价、地价双限。地价达到停牌价后，进行一次性报价+线下抽签。

2022年11月至2023年11月，房价、地价实行双重限价。保费封顶后，将进行线下抽奖。