中国主要城市逐步松动或解除对房地产市场限制性措施

21日，广州市公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌了今年第四批土地出让中的第一块住宅用地。 该地块起拍总价39.47亿元，土地总面积37711平方米。 预计12月22日发售。值得注意的是，本次挂牌出售地块将按照价高者得的原则确定竞买人，且该地块不设最高成交价限制包裹。 业内人士分析，这意味着广州开始取消住宅用地“限地价”出让政策。

中国指数研究院华南分院总经理杨红霞指出，此前，广州通过设定“最高地价”来控制土地拍卖溢价。 投标人报价达到最高点后，转为建成区竞价、自有面积竞价、或抽签。 住宅用地出让溢价率长期控制在15%以内。

杨红霞认为，“限地价”政策的取消，有望进一步提升广州中心区土地拍卖热度，推动市场预期边际改善，带动新房市场复苏，并加速市场触底回升的进程。

中国指数研究院最新监测数据显示，截至11月21日，采取“双集中”方式（集中发布出让公告、集中组织出让活动）出让住宅用地的22个城市均已发放住宅用地出让金。土地公告显示，其中18个城市已恢复“价高者得”。 目前，只有北京、上海、深圳、宁波仍在执行“限地价”政策。

据易居研究院统计，目前国内已有23个城市取消或放宽“限地价”政策。 除广州外，还有成都、合肥、济南、重庆、厦门等18个二线城市； 4个三四线城市包括无锡、衢州、东莞、南通。

易居研究院研究总监严跃进认为，广州成为一线城市中第一个放松“限地价”政策的，这传递出一个重要信号：除了需求端，限制性政策也在推动。影响中国房地产市场的供给。 末端逐渐抬起。 （超过）