香港金融局:房地产金融体系外溢影响总体可控

潘功胜表示，国内房地产市场已经蓬勃发展了30年。 人民生活大大改善，居住面积增加。 经过几十年的快速扩张，目前正在转型，具体体现在新建住房需求下降，尤其是三四线。 一线城市较为明显，但一线城市需求保持稳定； 市场需求也从新房购买转向租赁，但相信随着城镇化进程的不断推进，居民将产生巨大的基本和改善性需求，行业将具备健康稳定发展的坚实基础。

潘功胜认为，当前需求下降的问题是市场发展过程中必然要经历的调整。 谈及国内房地产市场的溢出效应，潘功胜表示，这种溢出效应相当有限。 目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%是个人住房贷款。 “我们一直执行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的溢出效应总体可控。”

潘功胜表示，已采取多种措施应对，包括降低居民首付比例、降低房贷利率等。 它还为开发商提供金融支持，例如支持地方政府购买开发商住宅用于公共租赁住房，鼓励银行支持行业并购。 相关措施已逐步显现成效。 国内房地产市场正在走向新平衡，国内楼市信心和房价逐步回归正常。 （超过）