11月房企加快项目入市节奏全力冲刺年度销售任务

中国指数研究院1日发布的数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为16203元(人民币，下同)每平方米，环比上涨0.05%增幅比10月份收窄0.02个百分点。 从市场表现来看，11月份房企加快了项目入市步伐，全力冲刺年度销售目标。 受部分城市优质改善项目进入带动，100个城市新建住宅价格环比上涨。

二手房方面，11月全国100个城市二手房均价为15400元/平方米，环比下降0.56%，降幅扩大0.11个百分点从十月开始。 重点城市挂牌量依然高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临下行压力。

11月，各地房地产市场利好政策持续出台。 政策优化方向包括放宽购销限制、贷款限制、优化公积金政策、发放购房补贴等。 据中国指数研究院统计，厦门、泉州放宽限购，昆明解除限购； 海南、深圳、厦门、北海等地在支持“认房不贷”、降低首付比例、房贷利率等方面优化限贷政策。 其中，深圳优化普通住宅标准，取消750万元交易总价限制，将第二套住房最低首付比例降低至40%。

中国指数研究院分析认为，当前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持将持续发挥作用，直至市场复苏。 需求方面，一线城市中，广州、深圳出台大幅宽松政策，北京、上海有望放松限制； 二线城市有望进一步放宽住房限购，预计更多城市彻底取消限购。 供给方面，监管层表示支持房地产融资，房企流动性或将得到改善。 未来，楼市供需双方政策或将逐步协同作用，助力稳定市场。 （超过）