“无理由退房”也不是新招式了吗？

事实上，“无故退房”并不是什么新招数。 早在2008年楼市低迷时期，国内不少开发商就曾做出过类似承诺。 2015年，恒大地产甚至出售了全国所有住宅物业。 全部被列入“无故退房”行列。 从购房者的角度来看，合同一旦签订，退房难、押金退还难是导致房产纠纷频发的最大“痛点”。 开发商承诺的“无理由退房”，相当于给购房者吃了一颗“定心丸”，同时也给买房设置了“冷静期”。

然而奇怪的是，虽然包括南京在内的很多城市都出现过“无理由退房”的楼盘项目，但“无理由退房”的案例却很少。

实际情况是，一旦买家选择退房，开发商就会有更多的“理由”。 举个简单的例子，上海一对购房者交了10万元定金买了一套房子，打算把它用作婚房。 开发商告诉他们，如果三个月内不满意，可以退房。 结果，一个多月后，两人分手，并申请“无故退房”。 没想到开发商却表示，他们支付的货款没有达到总房价的30%，不符合“无故退房”的条件。 按照条件，如果要撤，也可以，但是要付10%的违约金，这样双方就要告上法庭。

业内人士表示，“无故退房”实际上是一种促销手段，希望提振购房者的信心。 目前购房者最担心的是房价走势和供货能力。 “无故退房”与这两个核心问题关系不大。 因此，买家要想放心出手，就只能建立更完善、更全面的体系。 只有房地产市场有保障，才能真正稳定市场信心。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马作波