杭州一小区酒店式大堂“消失”开发商自掏腰包

酒店式入口大堂“消失”

改造成商店出售

报道称，“业主自费装修了入口大厅”的小区是位于拱墅区铁路北段的星创景悦大厦。 该社区计划于本月底交付。

业主胡女士告诉记者，在社区销售阶段，开发商曾在官网宣传称，其所有项目都将配备五星级酒店式大堂。 当时业主普遍认为，该楼的售楼处未来将是酒店式大堂。 但后来售楼处变成了商店，酒店式的大堂“消失了”。

酒店式大堂“变身”成商铺，是因为开发商涉嫌虚假广告吗？ 事实是，开发商提供的房产销售公告中，明确标明销售展示中心实际交付时将是可供销售的商品房； 此外，在社区建设规划图中，售楼处所在地也被标注为“配套商业建筑”。

“入口处酒店式大堂消失，其实是因为开发商在宣传时采取了侧身方式。” 一位业主表示，买房时，他直接从售楼处进入社区示范区，导致未来业主从这里进入。 社会的误解。

12月11日，记者来到净月公馆现场，在小区西侧找到了原售楼处的位置。 这座建筑看上去确实像酒店式的大堂，但内部却被改造成了沿街的商店。 它可能是进入社区内部的入口。 也不见了。

铁路北段，距离净月大厦不远的净惠里，是同一开发商开发的。 两个小区几乎同时推出，住宅限价为3.6万/平方米。 “同样的地段，同样的开发商，同样的限价，景汇有酒店式大堂，但我们小区没有。” 一位业主表示，没有酒店式大堂，小区品质大打折扣。

此外，业主希望在车辆出入口之外有一条单独的人行通道。 胡女士说，根据规划图，整个小区只有一扇朝南方向的主入口大门。 宽度约17米，包括人行通道、地面机动车出入口、地下车库出入口，存在安全隐患。

店主想用自己的资金买下这家店

改造成酒店式大堂

现在很多小区的酒店式大堂入口都采用小区物业管理室，属于全体业主，不属于开发商。

胡女士告诉记者，一开始，业主想到用小区物业管理楼取代西侧原售楼处的商铺。 因为小区内用于物业管理的房屋也在小区底层的商业区，如果可以更换的话，就不需要所有业主自己自筹，整个操作会更加方便。 “但法规不允许随意更换。” 胡女士说。

这个计划行不通，于是业主们想到了自己购买商铺。

业主代表提议买下原售楼处中间的三间商铺，并将这三间商铺改造成步行入口大堂。 据了解，这三间商铺的面积加起来约为150平方米。 经业主与开发商初步沟通，开发商同意暂时预留商铺1个月，供业主自费购买，并将商铺价格定为36000元/平方米。

虽然自筹资金买店不涉及自筹资金升级门面等重大改变，但筹集到位资金却并不是一件容易的事。

按照目前与开发商协商的价格，每位参与业主需要投入1万元以上。 业主群里有人粗略算了一下。 即使80%的业主同意，每户也需要投入约13400元的店铺价格加上后期的入口大厅装修费用。 大多数业主认为这个价格偏高。 事实上，虽然有业主一直在推动此事，但并不是所有业主都那么愿意自筹资金购买商铺，改造成大堂。 一位业主告诉记者，他“不想付钱”。

在初步自筹资金方案和价格共享的基础上，业主团体进行了初步意向调查，结果显示，参与接龙活动的业主中有65%表示同意。 按照现有约定的人数和价格，购买商铺作为大堂的计划暂时无法实现，前期的自筹资金计划也只能按下暂停键。

不少业主提到，目前最大的问题是商铺价格高。 “36000元/平方米的售价与住宅楼相当。我们初步了解了附近和拱墅区的待售商铺，中等挂牌价在25000-30000元/平方米之间，目前的市场状况不好，周边很多店根本卖不出去。” 业主代表表示，将继续与开发商协商价格，具体购房流程要等业主委员会成立后才会实施。

净月公馆工作人员告诉记者，该商铺挂牌价约为5万元/平方米，目前协商结果是以成本价3.6万元/平方米出售给业主。

申花九龙仓天空俱乐部

自费改造人行入口大门

在杭州，也有业主自筹资金提升社区入口品质的成功案例。 例如，位于拱墅区神华地段的九龙仓天汇，通过业主自筹资金，成功对小区人行入口大门进行了改造升级。

该社区将于2022年底交付，共有600多户。 今年5月，为提高小区品质，部分业主提出对小区人行大门进行改造升级，并展开自负盈亏咨询。 最终，约320名业主参与投票，同意自掏腰包进行装修，约占社区住户的一半。

经过三个多月的改造改造，该小区人行闸升级工程于今年9月竣工。 从天汇业主提供的照片来看，升级后的人行闸确实比改造前看起来更漂亮了。 天汇业主告诉记者，此次改造不涉及主体建筑的改变，不需要审批。 它只是装饰和美化大门。 改造项目包括更换不锈钢仿铜大门，增加灯具、花盆、绿植等，总费用约30万。 业主平均每户投资1000元左右，分担成本并不高。

钱报曾报道称，百里玲珑府小区9月中旬交付时，小区大门与原效果图中的豪华大门相差甚远。 当时，开发商表示将在小区集体交付后15天内对小区入口大门进行改造升级，改造周期为2个月。 12月12日，记者在玲珑府小区现场看到，小区大门仍在施工，周围有绿化围栏。 现场保安表示，预计将于近期完成。

反观净月公馆，业主们面临的情况则更为复杂。 即使价格问题解决了，购买店铺仍涉及产权归属、店铺营业收入分配、装修审批等问题。 净月府的业主们自筹资金购买了一间商铺，并将其改造成大堂。 这件事做起来并不容易。

净月公馆工作人员表示，相关部门已回应，根据法律法规，业主购买并改建为大堂的行为属于违法行为。 （本报记者 吴恒光 徐树静）