北京公积金将执行“认房不认商贷”新政

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11月1日起，北京公积金实行“认房不认商贷”政策。

继上海之后，北京也正式宣布优化公积金贷款政策，将于11月1日起实施“认房不认商贷”新政策。

10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款住房套数确定标准的通知》（以下简称《通知》）。 通知称，自11月1日起，借款申请人在北京市无住房且在全国范围内无公积金贷款记录的，实行首笔住房公积金贷款政策。

“确定公积金贷款住房套数时，不再考虑商业贷款。” 北京市住房公积金管理中心（以下简称“北京中心”）对此进行解读。

新标准下，借款人（含共同申请人）在北京无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首笔住房公积金贷款政策； 如果借款人在北京拥有1套住房，或在北京无住房但在全国范围内有1份公积金贷款记录，或在北京拥有1套住房并在全国范围内有1份公积金贷款记录，无论住房记录和公积金贷款是否借款人在北京市有两次以上住房公积金贷款，或者使用过两次公积金贷款的，不予发放公积金贷款。

此前，北京商业贷款曾实行“认房不认贷”的政策。 10月中旬，上海成为一线城市中首个正式宣布优化首套公积金贷款认定标准的一线城市。 随后，业内人士对其他一线城市放宽公积金贷款政策表达了更大的期待。

据《上海市住房和城乡建设管理》官方微博10月18日发布的《关于优化本市住房公积金个人住房贷款额度确定标准的通知》，存入的资金在上海没有住房，也没有在全国范围内使用过。 住房公积金个人住房贷款或首笔住房公积金个人住房贷款已结清的，视为第一套住房。 本政策自2023年10月30日起施行。

与商业贷款相比，公积金贷款的优势在于利率较低。 目前，北京首套房五年及以上商业贷款利率为4.75%，二套房贷款利率为5.25%。 五年以上首套房贷款公积金贷款利率为3.1%，二套房贷款利率为3.575%。

无论是首套房贷款还是二套房贷款，公积金贷款额度也不同。 目前，北京首套房公积金贷款最高限额为120万元，而第二套住房公积金贷款最高限额仅为60万元。 也就是说，如果算首套房贷款，公积金贷款最高额度可以比二套房贷款翻倍。

北京房地产协会官方公益平台“京房子”撰文分析称，北京的调整可以让很多家庭受益。

例如，一个家庭虽然没有房子，但之前有过商业贷款记录。 按照老政策，申请公积金贷款买房的，必须是第二套房贷款； 但在新政策下，可以视为首套房贷款； 又比如，某家庭目前没有房子，但之前有过两次商业贷款记录。 按照旧政策，不能申请公积金贷款，但在新政策下，不但可以贷款，还可以认定为首套房贷款； 对于第二套住房，新标准在确定住房贷款时也不考虑商业贷款记录。 如果你在北京拥有一套房子，并且在全国范围内有公积金贷款记录，也可以视为第二套住房贷款。

不过，并非所有北京无房购房者都会受益于新政策。 根据北京中心的解释，一是借款人申请公积金贷款时，全国范围内不得有未偿还的公积金贷款； 其次，对于离婚一年内的借款人，按照原政策执行差别化住房信贷政策，即离婚一年内申请公积金贷款的，适用第二套住房贷款政策。

值得注意的是，同日，北京中心还发布了《关于随单位从北京调入雄安新区人员住房公积金支持政策实施的试行意见》（以下简称《试行意见》） ”）。 关于试行的意见是明确的。 为帮助雄安新区住房管理中心缓解资金压力，更好发挥疏解非首都功能的作用，纾困人员在雄安新区购房时，可向雄安新区住房管理中心申请住房公积金个人住房贷款。北京中心，北京中心将发放贷款。 。

根据雄安中心现行政策，最高贷款额度为60万元，远低于北京中心政策规定的首套房贷款最高额度120万元。

此外，新政策实施后，在北京缴纳定金并在雄安新区购房并申请退出北京中心购房的，不再适用“申请退出”。在北京以外地区购买住房。” 申请人及其配偶不得撤回在京购房。 记录”的条件。

从北京的市场表现来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年9月，北京二手房价格已连续五个月下跌。 在二手房挂牌数量增加的背景下，当前二手房价格下跌仍属预期。 存在。 新房方面，中国指数研究院数据显示，2023年1月至9月，北京新建商品住宅累计成交量571.3万平方米，同比增长6.2%。 9月，北京成交量68万平方米。 在政策推动和低基数推动下，成交量环比增长41.1%，同比下降14.6%。 整体线上签约规模仍远低于3月至4月的高点。

中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，今年以来，上海、北京、成都等20多个城市优化了公积金贷款政策，其中包括调整公积金贷款首套认定标准以及“认房子不认贷款”。 北京调整首套公积金贷款认定标准可进一步释放政策红利。 接下来，预计会有更多城市跟进和优化公积金贷款相关政策，广州、深圳也有望跟进。