东莞房价惊现大逆转！购房者瞬间暴富还能保留心爱的房产？

近期，一位网民友人在网站上分享了其在广东省东莞市松山湖购买房屋的近况。该朋友曾在2020年花费5,72.6万元购买了一套面积为96平方米的新房；然而最近，房价已下滑到约270万左右。即便未来房价或许会反弹，但如果现在将房子出售，他将会剩下大约120万元的贷款要偿还给银行。因此，他想了解是否存在任何方法能够应对这个困境，同时又能保留自己心爱的房产。

近日数据显示，90天内只有短短3套房屋售出。然而令人惊讶的是，领略过该房源光彩的人超过了250位，几乎每天都有数人前来看房子。陪同看房的工作人员也表示，虽然目前情况并未达到高峰期，但96平米的同小区住房已经以315万元成交。这意味着，房价实际上比当年最高峰时还低了大约每平方米6.3万元。然而这个价格调整却是为了提高房屋销售量和市场活跃度，高峰期卖出的房子甚至达到了那个震撼人心的价格。

据所知，中介公司此刻提供的房产中有两款颇具特色。一处是曾售出价为$620万元的双证房源，现在仅需花费约$360万元就能拥有，而根据银行评估，其价值更达到了惊人的$475万元之多，扣除首次付款后，仍有$380万元的贷款额度等待您享受；另一处是位于市面上标价$300万元的房屋，然而银行对此的估值却达到了$380万元左右，也就是说，您只需投入两成首付款，就可轻松获得近300万元的贷款优惠，尽享购房乐趣！

请留心，采取这种购房方式可能面临一定的资金压力，过度借贷恐致还款逾期引发纠纷。另外，也不排除由开发商或其他第三方提供首付垫资及日后骗贷之类的风险，若被发现，极可能导致银行提前终止按揭贷款合同。

合富研究院东莞公司的李兴旺分析师在此分享："近期东莞二手房价格普遍下调，成交量的显著上升源自业主愿意适度降低售价。同时我们也需关注，目前市场上的挂牌数量较多，竞争较为激烈。"除此之外，他还指出，在2023年期间，无论是新房还是二手房，价格跌幅都超过了我们的预期。

来自合富研究院的信息显示，截至今年11月，东莞新房交易量与去年同期相比，下跌近四成，仅次于7月和8月，成为年内低谷。另一方面，二手房情况相对乐观，当月成交量较上月增长约两成，同比仅小幅下滑4%。这主要得益于市场上二手房供应充足及议价空间稍大，销售规模已经超过了新房。

李兴旺老先生温馨提示我们，当下市场环境不佳，让原本活跃的房地产投资需求变得萎靡。他坦言，当务之急不是放松限购政策，而是想办法增强消费信心，这样也许能改善交易量低迷的困境。

近期数据显示，东莞新房和二手房价格都有所下降，尤其是二手住房跌幅较大，引发社会群体对房地产市场的忧虑。为满足市场最新动态，适时激发各类型购房需求，东莞住房建设局于11月中旬出台两项重要房地产政策，调整了“三限房”的购买门槛并缩短了新房销售调价申报周期。市场上房屋价格下降和成交数量降低给消费者带来了经济负担和风险。期待通过新政策促进需求回暖，但仍需进一步增强楼市信用度。

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