万科遭遇“股债双跌”市场如何看待？

记者 李玉成

11月2日晚，万科发布10月份销售简报。 公司10月份合同销售额达318.3亿元，与9月份基本持平。 前10个月，万科合同销售总额3124.4亿元。

连续两个月销售额近320亿元，说明万科的还款渠道依然畅通，一定程度上也是对近期海外债务波动的间接应对。

11月3日，万科部分海外债券中间价有所回升。 例如，万科香港剩余期限最长的3.5%B20291112（40056.HK）海外债中心价达到约40.43美元，较11月1日37.30美元的中心价上涨约8%。

“万科海外债价格的反弹，体现了市场对万科基本面的认可。” IPG中国首席经济学家白文曦对《证券日报》记者表示。 这也符合万科近期加大与市场的沟通力度以及对市场的承诺。 充分体现了万科坚实的基础。

10月份销量环比持平

万科“银十”延续“金九”势头。

从单月销售额来看，万科10月合约销售额318.3亿元，不仅接近今年9月合约销售额320.1亿元，也接近去年10月合约销售额321亿元。年。 从同比来看，今年10月万科合同销售额同比降幅仅0.84%，较7月-34.55%、8月-20.99%、-7.83年降幅明显收窄％ 在九月。

今年前10个月，万科总销售额为3124.4亿元。 与去年同期3467.7亿元的销售额相比，差距在10%以内。 与今年前9个月10.82%的同比降幅相比，也有所收窄。

与百强房企整体相比，万科的销售业绩表现出一定的韧性。 克而瑞数据显示，1-10月，百强房企实现销售额45.6346亿元，同比下降12.8%，年内累计业绩降幅持续扩大。 中指研究院发布的《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，前10个月房地产百强企业销售总额为52.977亿元，同比年下降13.1%。

从整体规模来看，10月份万科与保利发展、中海发展继续保持行业前三的位置。

“市场本身就有向上修复的动力，一般来说，压缩越严重，反弹就越大。今年9月份市场的好转是市场自身修复动力和政策力度共同的结果。” 近日，万科董事局主席于亮公开表示，房地产市场短期面临压力，但对长期仍充满信心。

本年度无到期境外债务

近期，万科部分海外债价格出现波动，引发外界关注。 对此，万科在投资者互动平台回应投资者提问并表示，近期公司境内外债券交易的变化并非因公司基本面出现问题，而主要是市场情绪波动所致。 。 同时，海外市场存在对公司的虚假猜测，导致上周末公司美元债价格大幅波动。

万科透露，年内公司无境外债务到期情况，需偿还的境内信用债务仅为3.8亿元。 各项资金安排及还款安排均有序。

Wind数据显示，截至目前，万科海外债务总额约32.2亿美元，一年内偿还峰值于2024年3月达到6.47亿美元。长期来看，2024年和2027年将是海外债务偿还高峰期，有待偿还的未清债务。 本金分别达到9.1亿美元和10亿美元。

对于债务安排，万科也强调，财务上有回旋余地。 现金流方面，万科已连续14年保持正经营现金流。 今年1-9月，在覆盖37个新项目的地价支出后，仍保持正值。 截至三季度末，公司库存资金1037亿元，短期债务覆盖率达到2.2倍。

11月2日至3日，万科部分海外债券中间价有所回升。 Wind数据显示，万科香港3.5%B20291112（40056.HK）11月3日中心价达到约40.43美元，较11月1日中心价37.30美元上涨约8%，将于11月到期2029年12月12日，目前万科境外债务剩余期限最长。

相对而言，万科剩余年期较短的海外债务反弹更为强劲。 例如，2024年6月7日到期的万科香港4.2%N20240607（5852.HK）中间价在11月2日和11月3日分别达到约83.95美元和83.74美元，而10月31日约为75.20美元。美元大幅反弹。

易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，总体而言，万科经营状况较为稳定，债券价格的反弹体现了市场对万科信心的恢复以及资本市场对公司的认可。

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