北上广深等多城陆续实施“认房不认贷”政策

这是近一个月来，银行个贷部门工作人员王川（化名）回答最多的客户问题之一。 距离9月25日银行开始下调现有首套房商业性个人住房贷款利率已经整整一个月了。 现在很多银行都承诺针对“二套房转首套房”等特殊情况调整利率。

房贷利率调整实施效果如何？ 居民提前还贷的情况有什么变化吗？

中新社记者 张云 摄 《src="///simg/cmshd/2023/10/25/339dd4e336bf45c494f569df147517c3.jpg" alt="资料图：银行工作人员点钞。 中新社记者 张云 摄”/>

资料图：银行工作人员点钞。中新社记者 张云 摄

在每月节省数千美元后，另一群人的抵押贷款利率下降了。

10月25日起，又一批存量贷款正式分批调整，主要针对已成功将第二套住房转换为第一套住房的购房者，以及由固定利率转为浮动利率的购房者。

随着北京、上海、广州、深圳等城市相继实施“认房不贷”政策，出现了很多购房家庭在贷款时并非首次购房，但现在符合所在城市的首次置业政策； 此外，还有人出售其名下的其他房产。 ，剩余的房屋成为家庭唯一房屋的购房者。 多家银行表示，借款人需主动向银行申请，银行将于10月25日对批准的业务进行批量利率调整。

购房者刘莎（化名）就是其中之一。 “9月25日，我申请按揭贷款的农行APP上线了申请按揭调整的功能，我立即上传了我的个人信息和房产信息。但我第一次失败了，工作人员“我打电话给我，说我缺少材料。他一步步教我如何重新上传。他解释得很清楚，态度很好。”

此后至10月24日，刘莎的账号状态显示正在审核中。 “我很着急，给我的客户经理打电话，他查了一下，说我的申请没有问题，你等着吧，25号我们会做很多修改。”

果然，25日上午，刘莎再次打开APP，显示调整成功。 每月按揭贷款由28000元左右调整为25000元左右，一年可节省4万元。

“我接触过的申请‘二套房转首套房’的客户，大部分都已经成功调整，利率大多从5%甚至6%以上下降到4.2%、4.3%左右。也有一些是因为之前在外地购买过房产等原因而失败的，我在本市贷款购买了一套房子，并且记录在信用报告中，所以不符合本次调整的范围。 ” 王川告诉记者。

不过，部分购房者表示，利率调整，但每月账单金额保持不变。 以建设银行为例，该行25日在公众号发文解释，为方便借款人提前安排资金，银行一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款票据。 。 部分10月25日之前生成账单的客户会发现，当前还款金额没有变化，但10月25日（含）之后的利息已经按照新利率计算，因利率调整而减少的利息将用于返还本金。 ，那么每期账单的还款金额就会相应减少。

诸葛数据研究中心首席分析师王小强表示，存量房贷利率下调可以为借款人节省利息支出，“二套房转首套房”和固定利率贷款将纳入存量房贷范围此次调整，将扩大受益群体，有效减少“提前还贷”现象，帮助银行留住优质房贷客户。

中新社记者 刘忠军 摄 《src="///simg/cmshd/2023/10/25/f9be422877b74e7e94a05587e7c86a8d.jpg" alt="资料图：购房者正在查看楼盘。 中新社记者 刘忠军 摄"/>

资料图：购房者正在查看楼盘。中新社记者 刘忠军 摄

“提前还贷”的现象也有所降温。

10月13日，在中国人民银行举行的2023年第三季度金融统计新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹兰表示：“绝大多数借款人首次享受到福利，目前下调现有房贷利率的工作已基本接近完成。”

“9月25日至10月1日实施首周，存量符合条件的首套房贷款利率下调98.5%，累计贷款4973万笔，金额21.7万亿元。调整后加权平均利率为4.27%，较上年同期下降1.1%。”平均下降0.73个百分点。对于其他需要借款人提供证明材料并银行认定的情况，各大银行也会在1个月内完成调整。 邹兰说道。

与此同时，作为拥有广州、深圳两个一线城市的省份，广东最新公布的数据显示9月份住房贷款出现复苏迹象，被认为是一个强烈信号。

10月24日，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员黄海辉在三季度新闻通气会上表示，随着房地产调控等最新房地产政策快速有效落地， “认房不认贷”，9月广东将对个人住房贷款全面管辖。 新增344.82亿元，扭转了前两个月负增长的态势。

“我的客户经理说，因为房贷利率较低，提早还贷的人确实少了很多，而且不用排队，可以在约定的时间扣款。而且服务态度也还可以。”很好，有些人的合同里有违约金，按照规定，我们也会主动帮助提交减免违约金的申请。” 刘莎说道。

“现有房贷利率下调之前，确实存在提前还款高峰，小网点排队还款的人数可能达到1亿元。但我们每个月有额度限制，通常是在1亿元左右。”几百万元，所以我们只能让顾客排队。” 王川表示，提前还贷的情况近期有了很大改善，至少恢复了正常秩序。

从购房者的角度来看，观念是否发生了变化？

“房贷利率调整后，我每个月可以省下两三千元，这还是挺可观的，我很满意。而且因为我的家庭开支比较大，所以我手头还是想留点钱，我也很满意。” “短期内肯定不会考虑，贷款已经提前还清了。”刘沙说道。

但也有购房者告诉记者：“之前我每月的房贷是7800元，调整后，每月还款少了500元。但算下来，要还的利息大约是本金的两倍。如果你没发现更多的钱，你就能赚更多的钱。” 如果明年能存点钱的话，我还是想明年初还清贷款。”

您的抵押贷款情况有何变化？ （超过）