香港特区行政长官李家超公布多项楼市“减辣”措施

10月25日，香港特别行政区行政长官李家超发表新施政报告，调整俗称“热点举措”的住宅物业需求管理措施，并于今日生效。 附加印花税适用期限由3年缩短为2年，买方印花税和新建住宅印花税税率减半至7.5%。 图为香港住宅物业信息图。中新社记者 李志华 摄

被香港公众俗称的楼市“热招”，是指香港特区政府此前针对房地产市场“炒家”推出的一系列调控措施。 “退热”就是放松政策。 李家超表示，面对住房供应紧张和市民强烈的置业需求，特区政府在2010年推出了多轮需求管理措施，即俗称的“辣招”，打击短期投机行为。活动并减少外部需求。 确保房地产市场稳定发展，优先保障香港市民的住房需求。 然而，过去一年，利率大幅上升，不少地区经济放缓，当地楼市成交量减少，楼价也出现调整。

他表示，由于未来香港房屋供应持续增加，特区政府考虑大局后，决定采取多项措施调整住宅物业需求管理，即日起生效。 措施包括：一是将附加印花税的适用期限由三年缩短为两年。 换句话说，业主持有房产满两年后出售房产，无需额外缴纳楼价10%的印花税。

其次，购房者印花税和新建住宅印花税税率将减半，从15%降至7.5%。 李家超认为，这一安排有利于减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民购买住宅物业的经济负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

三是落实外国人才来港置业印花税“先免后收”政策，即优化去年符合条件的外国人才来港置业印花税退还安排。 原买家印花税和新住宅印花税是在购买房产时先征收的。 然后，相关人士在香港居住七年并成为香港永久性居民后，即可退还税款（即“先缴税，后缴税”）。 相反，购买房产时将暂时免征相关税费。 若相关人士后来未能成为永久性居民，则只有香港永久性居民缴纳相关税款（即“先免税后征税”）。

李家超提到，未来10年，私人住房需求将达到13.2万套。 特区政府将在未来五年备地兴建约8万个私人房屋单位。

他强调，特区政府将密切监察楼市，确保楼市平稳发展，稳定私人房屋供应。 同时，继续补贴住房销售，在总体布局上建立贯通公私住房轨道的置业阶梯。 （超过）