温州28名业主遭遇买房骗局涉案金额达3900余万

温州龙湾：根据案件反映问题向相关部门提出社会治理检察建议，推动当地房地产市场综合治理

2021年11月，有关“20名业主遭遇购房诈骗”的新闻报道在浙江省温州市引起广泛社会关注。 温州市龙湾区检察院检察官看到举报后，迅速跟进。 近日，随着一起涉案金额超过3900万元的购房诈骗案的顺利告终，28名受害人终于可以安眠了。

“零首付”买房

“你真是找对人了，我们公司最近推出‘零首付’购房，你只需要配合我，保证你不用本金就能买房。” 2021年6月，温州某房产中介的张莉、郑飞等人向有意买房的小朱介绍。

小朱刚从外地来到温州，对这家房产中介提供的“零首付”购房感到非常兴奋。 “放心，你不用付首付，只要把相关文件给我，我就帮你搞定一切！贷款到了，你就可以把房子出租了，租金就可以用了。”还贷款利息，这不是很好吗？ 不花一分钱就能买房吗？ 虽然觉得不可能，但小朱还是决定试一试，并与张莉、郑飞等人达成协议，以“零首付”购买一套价值500万元的房产。

没过几天，小朱就接到中介机构的电话，通知他去温州市市民中心办理房产过户手续。 随后，小朱在张丽的“帮助”下成功申请到了贷款。 按照协议，小朱将钱转给中介公司，用于支付原房主剩余房款。 就这样，小朱没有花一分钱，就“成功”购买了一套500万元的房产。

小朱一直沉浸在遇到“天上掉馅饼”这样的好事的喜悦之中。 2021年10月的一天，他突然接到原房东林先生的电话：“我们约定，房贷完成后，再付余款。” 给我吧，你怎么还没转给我？”他显然已经把房子的抵押贷款给了中介。小朱见到疑惑的原房东林先生后才发现，双方可能都被中间人欺骗了，于是两人报了案。

天下没有免费的午餐

令人意想不到的是，公安机关已受理多起类似情况的举报。

“收到30%的首付后，我愿意配合办理房产过户手续。 按照约定，买方向银行申请贷款，并在三个月内付清余款。 然而三个月后，余额仍未收到。 ”有类似经历的房主王先生说。

作为“中间人”，张莉将“零首付”购房者和原房主哄骗到了一个迂回的局面。

原来，张莉找来了郑飞、陈克等人，作为中间人取得了客户的信任后，在接受业主委托出售房产的同时，专门寻找像小朱这样没有能力的人。想要买房，但又想在市场上买房。 ，向他们提出了“零首付”计划，声称中介先垫付首付，等到房子转让后向银行获得抵押贷款，然后用贷款支付首付和余额支付。 这些手续和房款都是“张莉等人一手包办的”。

事实上，张丽等人收到抵押贷款后，并没有支付给原房主，而是用来偿还自己的债务和日常开支。

为了维持骗局，张丽等人选择开展更多“零首付”业务，采用“拆东墙补西墙”的方式，用新骗取的购房款来充值。旧的“洞”。 随着张莉的“零首付”购房业务越做越大，债务越积越多，越来越多的房主无法收到尾款。 一些受害者向公安机关报案，并向媒体求助。 于是，当地媒体刊登了有关这起购房骗局的新闻报道。

龙湾区检察院副检察长王美荣看到举报后，和同事及时研判，立即派出检察官依法提前介入案件，并积极指导公安机关侦查并收集证据。

追回赃物、追回损失、起诉犯罪同时进行

2022年初，该案移送龙湾区检察院审查起诉。 随着案件的展开，检察官发现，该案涉及受害人众多，是重大民生的房地产问题。 如何最大限度地减少受害人的损失是案件的关键。

“在审查起诉过程中，我们发现张莉还通过他人控制了多处财产，这些财产关系到被害人的切身利益。” 为此，检察官及时整理清单并制定提纲，指导公安机关办案人员侦查相关财产。 抢占。

此后，检察官发现张莉有两辆车，立即通知公安机关扣押车辆，为最大限度地保护受害人及第三人的利益奠定了坚实的基础。

“房产只值500万元，张丽却拿到了近千万的贷款！” 在加大追缴被盗财物、追偿损失力度的同时，检察官发现某房屋的抵押贷款金额远高于市场价值。 是否还有其他违法犯罪事实？”为此，检察官再次讯问张莉。张莉以“银行根据鉴定报告放款”为由辩解。

为查明真相，法院决定自行展开补充调查。 检察官在收集所有贷款材料并联系贷款申请材料中包含的第三方评估公司后发现，该公司并未对该房产做出上述评估报告。 张莉等人伪造材料，通过行贿等方式与银行内部人员勾结。 信贷员林某（另案处理）申请贷款。 法院通过自行补充侦查，调取了详细证据，成功起诉张莉诈骗贷款罪。

经查，2021年6月至11月，张莉伙同郑飞等人，利用“零首付”购房牟利。 几人齐心协力，与28名受害人签订了房屋买卖合同。 张丽等人以先过户、向银行申请抵押、获得贷款、再付清余款为借口，欺骗出卖人完成房产产权变更，然后将房产用于以购房者的名义从个人或金融机构获得抵押贷款。 然而，贷款并未获得。 卖方已按约定付款，购房未付余款共计3900万余元。

办案过程中，受害者多次组团前往医院，要求检察院“还大家一个正义”。 考虑到该案涉及28名受害人的房产，关系到社会治安稳定，法院在依法办案的同时，充分听取了受害人的意见，依法合理保护了受害人的权利。和受害人的利益，也用理性和理性的法则来解开受害人的权利。 结。

惩治与治理并重

经认真审查，2022年7月，龙湾区检察院以涉嫌合同诈骗罪、非国家人员行贿罪、诈骗贷款罪、伪造国家机关证件罪对张莉等人依法提起公诉。

经过五次审理，今年3月，龙湾区法院采纳了检察机关提出的全部事实认定、指控和量刑建议，以合同诈骗罪、非国家工作人员受贿罪、贷款罪一审判处张某依法打击诈骗行为。 李某被判处有期徒刑18年零6个月，并处罚金112万元。 同案犯郑飞因合同诈骗罪被判处有期徒刑十年零六个月，并处罚金四十万元。 陈克因合同诈骗罪、伪造国家机关文件罪被判处有期徒刑十一年零三个月。 ，并处罚款50.5万元。

张莉、郑飞提出上诉。 8月17日，温州中院二审裁定驳回上诉，维持原判。

宣判后，不少受害人来到龙湾区检察院送横幅表达感谢。

以此案为契机，9月下旬，在浙江省检察院指导下，龙湾区检察院与温州市检察院联合主办“房地产交易金融风险与司法规制”司法实践沙龙，聚焦司法实践房屋买卖刑事案件实务。 并通过相互交流讨论，探讨了相关治理对策和建议。

10月27日，法院针对案件反映的房地产中介服务不规范问题，依法向有关部门提出推进当地房地产市场综合治理的社会治理检察建议。 （作者：范跃红、董培培、张继森、杨同旭 来源：检察日报）

（本文涉案人员均为化名）