上海城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金获批

保障性住房作为我国住房保障体系的重要组成部分，对于缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、多渠道保障的住房制度具有重要意义。租赁和购买。 上海城投保险租赁REITs拟发行的资产为上海城投集团持有的优质保障性租赁住房城投关亭江湾社区和光华社区。 城投集团指出，稀缺的优质保障租金住房资产和旺盛的住房需求将成为该项目出租率和收入的核心保障。

据了解，江湾社区和光华社区均位于上海市杨浦区，毗邻上海副中心之一的江湾-五角场。 它们位于杨浦区大长治重点功能区，紧邻上浦灵石、湾谷科技等行业内众多国际知名企业和高新技术企业，以及复旦大学、同济大学等著名学府大学、上海财经大学。 两个社区共提供近3000套优质保障房，解决科技、金融等行业周边企事业单位人才住房问题，有利于留住和吸引人才，促进融合发展区域工业和城市。

据介绍，作为长三角地区首单企业保障房REITs，通过发行上市，可以为保障性租赁住房资产提供上市渠道和资金来源，形成新项目投资的良性循环，建设、运营、挂牌，有利于广泛吸引各类社会资金共同参与保障房建设，扩大区域投资，优化投融资结构，对于打造标杆具有典型示范意义盘活长三角地区企业现有保租住房资产案例。

上海城投集团自2018年以来已建设8个租赁住房小区，拥有住房1.6万余套，总建筑面积约90万平方米。 建成交付后，预计服务人数超过2万人。 集团于2019年推出租赁住房品牌“城投官庭”，致力于打造“住得宽敞，拥有美丽花园”的租赁生活方式。 以全生命周期管理为核心理念，推动保障性住房走向标准化、全新化。 发展。

分析认为，江湾小区、光华小区采用高品质、标准化的房屋装修，并配备便捷、齐全的生活设施和商业服务设施。 邻近主要商业区，步行3-5分钟即可到达地铁10号线。 满足租户的日常需求。 此外，周边产业为两个项目带来了大量年轻的高知客户，长期租赁意愿强烈，支付能力也相对稳定。

分析显示，当前我国保障性住房的强劲需求和供给稀缺，为保障性住房REITs的稳定表现提供了有力支撑。 该项目为市场提供了一线核心区域的优质保障租金住房资产，对于打造REITs市场保障租金住房板块、增强投资者价值修复信心具有重要意义。 （超过）