中央经济工作会议:坚决守住不发生系统性风险的底线

一是积极稳妥化解房地产风险依然是重点，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

会议提出，协调化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住防范系统性风险底线。 积极稳妥化解房地产风险，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院研究总监严跃进分析，风险防范和化解强调“整体化解”的理念，这说明当前房地产风险的化解必须更加系统化、全面化，特别是要结合房地产、地方债务、中小金融机构。 其他领域的风险应该通过整体思维而不是孤立思维来认识。 房地产风险问题复杂，相关工作需要新思路。

当前，部分房地产企业面临阶段性困难、流动性紧张等问题，市场预期有待进一步稳定。 中央党校(国家行政学院)经济学教研部副教授蔡志兵对中新社记者表示，当务之急是提高房地产企业调控政策的准确性，瞄准房地产企业不同房地产企业面临的问题类型、程度、成因不同。 应实施不同类型的监管措施。

中植研究院市场研究总监陈文静表示，化解房地产企业风险仍需推动企业恢复“自产”。 市场销售的大幅恢复是企业资本改善的关键，而销售市场的好转仍需要需求侧政策的持续支持。 努力工作。 预计2024年一线城市将继续优化限购政策，核心二线城市取消限购措施的数量将会增加。 更多城市可能通过发放购房补贴等方式释放购房需求。

二是围绕供给侧“做文章”，解决供需错配等长期问题。

会议提出，加快保障性住房建设、“休闲应急”公共基础设施建设、城中村改造。 完善相关基础制度，加快构建房地产开发新模式。

“三大项目既是新模式的起点，也是房地产稳步推进的着力点。” 广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，这三大工程着眼于房地产长期健康运行和稳定增长。 着力解决结构性问题、供需不匹配、需求缺口等长期问题。 本质上，都是注重供给侧匹配需求，与不断扩大的房地产内需结合起来。

其中，城中村改造解决新市民、年轻人、流动人口的住房需求，主要是低价、职住平衡的租赁住房需求； 保障性住房解决无户口家庭、人才群体的需求。 、工薪阶层的配房型保障需求，解决商品房的需求问题； “有目的、有应急”的公共基础设施解决新时代安全生活的配套设施需求。

今年以来，中央多次在重要会议上强调“三大工程”的重要性，国务院常务会议也审议通过了相关指导意见。 陈文静分析，本次会议再次强调加快推进三大工程，预计明年配套政策将加快落地。

三是按照“先立后破”的原则探索新模式。

这次会议明确，要完善相关基础制度，加快构建房地产开发新模式。 严跃进认为，这充分说明了建立房地产开发新模式体系的重要性和紧迫性。 建立房地产开发新模式，必须“先立”，而不是“先破”。 此次提到完善相关基础制度，也表明未来一些基础制度将在“先立后破”方面逐步探索。

当前房地产市场供求关系发生了重大变化。 工银国际首席经济学家程石认为，短期房价超调仍需重点关注房地产企业信用风险管理，警惕企业流动性风险、债务风险向系统性风险传导。 长期来看，房地产市场的复苏将是一个缓慢、渐进的过程，仍需要强有力的政策支持。 同时，积极推进房地产行业供给侧改革，消除扭曲，实现供需平衡。 （超过）