上海首套限贷款市场报价利率减10个基点至4.5%

首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）负10个基点（即4.1%），并调整最低首付比例不低于30%。

第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）加30个基点（即4.5%），最低首付比例调整为不少于50%。

同时，为支持推进“五新城”和南北转型重点地区高质量发展，促进产城融合、就业住房平衡，自贸试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山六市在整个行政区域内实行差别化政策。 第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）加20个基点（即4.4%）。 最低首付比例调整为不低于40%。

此外，当天还宣布调整上海普通住房标准。 可享受优惠政策的普通住房应同时符合以下条件：一是五层以上（含五层）的多层住房，以及层数以下的老式公寓、新型公寓。超过五层楼。 巷弄、旧巷等； 二是单体住房建筑面积小于144平方米（含144平方米）。

对比新旧政策我们可以发现：在优化差别化住房信贷政策方面，首套房最低首付比例由35%降低至30%，第二套房最低首付比例由35%降低至30%。从70%降到了50%，房贷利率也下降了。 上海普通住房标准调整新政策中，删除了此前内外环成交总价要求，单套建筑面积由140平方米以下（含140平方米）改为144平方米以下（含144平方米）。 平方米）。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次上海优化住房信贷政策，调整普通住房标准，降低购房资金门槛，降低房贷利息支付，降低住房交易成本，帮助支持居民刚性和改善性住房需求。 、提高市场交易活跃度。 在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区，购买第二套房将进一步降低改善住房成本。 （超过）