多地出台新一轮楼市新政涉及公积金贷款等新模式

●本报记者 董田

更好发挥公积金作用

12月8日，郑州市住房公积金管理中心印发《关于住房公积金支持多子女家庭租房、购房有关事项的通知》，决定对多子女家庭租房购买住房提供住房公积金政策支持并购买住房。 通知显示，多子女家庭在郑州市行政区域内没有住房，提取住房公积金用于租房的，可按照家庭每年存款额或最高提取金额提取。租房的限制。 多子女家庭若在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首次住房，贷款金额可按最高贷款金额的1.2倍办理，目前可申请1.2倍万元； 家庭购买第二套改善型住房的，贷款金额如下：实行最高贷款限额，目前可申请100万元。

同日，郑州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持人才发展有关事项的通知》。 支持的人才对象包括：高层次人才、重点行业紧缺人才、社会事业优秀人才、博士等。 扶持对象累计住房公积金存款超过6个月的，可以申请住房公积金贷款。 工作迁出地和工作迁出地的住房公积金缴纳记录可以合并计算。 支持对象家庭在郑州市行政区域内购买首套房时，贷款额度可按照首套房双缴户住房公积金贷款政策确定。 扶持对象申请住房公积金贷款时，可根据迁出地或工作地家庭的住房公积金缴存基数确定其还款能力。

南京市住房公积金管理中心发布的《关于调整部分住房公积金政策的通知》明确，自12月1日起，第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的最高贷款限额由现行30万元/人、60万元/户，提高到50万元/人、100万元/户。

11月30日，住建部在四川省成都市召开住房公积金重点工作推进会暨经验交流会。 会议提出，住房公积金制度面临新的机遇和挑战，要努力准确识别变化、科学应对、主动求变，准确把握构建房地产开发新模式的主要任务，深刻认识促进金融房地产良性循环的工作安排。 更好发挥住房公积金在推动房地产开发新模式建设中的作用。

刺激改善住房的需求

近期，多地出台了一系列楼市新政策，涵盖内容广泛。

湖北近期出台楼市新政策，推动贷款期限适当延长。 同时，支持房地产企业推出“以旧换新”等新模式，更好刺激“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求。

江西省抚州市东乡区印发《关于印发补充措施进一步促进东乡区房地产业良性循环健康发展的通知》。 强化公积金政策支持。 一是提高个人住房公积金贷款最高限额。 住房公积金缴存人在本市购买首套自住住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度由60万元/户提高到70万元/户。 二是降低个人住房公积金贷款首付比例。 储户在本市购买首套自住住房的，公积金贷款首付比例调整为20%； 储户购买第二套自住住房的，公积金贷款首付比例调整为30%。 期房和重新交易的房屋之间不再有区别。 同时鼓励依法自主协商延期还本付息。 对于通过网签方式购房且因开发公司原因导致无法按时交付房屋的业主，引导金融机构根据购房者意愿在政策范围内放宽购房贷款还款期限; 对于因购房合同变更或解除而导致的个人住房贷款，金融机构可以按照市场化、法治化原则与购房者自主协商。

展望2024年，机构认为房地产政策有望持续宽松，将推动楼市需求企稳恢复。 中国指数研究院表示，房地产市场相关政策将持续优化调整，供需政策均有改善空间； 企业融资环境有望改善； “保交付”资金及配套措施或将进一步跟进，推动化解项目交付风险； 与此同时，各地土地拍卖规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度。 中信证券认为，保障性住房、城中村改造、“应急与休闲并举”公共基础设施三大项目建设，将成为构建房地产开发新模式的抓手，助力市场复苏建设一个底部。

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