楼市“暖风”能否真正“吹”到购房者的心坎里

京沪楼市政策的“暖风”率先“吹”进房产经纪公司和售楼处。 12月14日下午起，工作人员进入“准备”状态。 那么，这一政策“暖风”真的能“吹”进购房者的心里吗？ 能“吹”多久？ 这是购房者和房地产市场最关心的问题。 北京、上海等一线城市的楼市被视为楼市的风向标，对全国楼市的发展具有一定的引领作用。 两地新政能否成为“火花”，给整个房地产市场带来一些“温暖”？ “？

房地产经纪人：度过“丰收”的一年

即使下大雪，也挡不住政策的“暖风”。

首付和抵押贷款利率均有所下降。 12月14日，北京市发布的《关于调整优化本市普通住房和个人住房贷款政策标准的通知》提出，北京首套房首付比例降低至30%，第二套住房的税率应该低至40%。 抵押贷款利率方面，根据11月公布的贷款市场报价利率（LPR），城区六区首套房、二套房利率较低分别为4.3%和4.8%； 而非城区六区的首套房和二套房利率较低，分别为4.2%。 %和4.75%。

北京新政策“靴子”生效当天，链家旗下京东南房产经纪人群体“炸了”。 一位负责人在群里说道：“做好今天明天不睡觉的准备，加油兄弟们，过个‘胖’年。”

在我爱我家工作了10多年的房产经纪人杨女士也不例外。 一接到新政策，她就开始整理信息、给客户打电话邀请、带客户看房……就这么“战斗”到深夜。

杨女士说，之前预约周末看房的人不再等待，连夜去看房，还有人连夜签了合同。 当同事们签完订单的时候，已经是凌晨一点了。 “（购房者）都害怕房价上涨。一旦房价上涨，一年的努力就白费了，”她说。

房产经纪人劝说购房者，现在是最好的购房时机，因为一些业主急于换房，而且有更大的议价空间。 她还提到，事实上，一些“老、危、小”房屋虽然价格低廉，但面临后续销售困难的困境。 毕竟年轻人换房的概率很大。 新房方面，部分开发商年底需要回笼资金，优惠力度会比之前更大。 另一方面，房地产经纪人也在劝说业主降低价格。 “客户对你的房子感兴趣！” 一些房产中介不停地打电话给业主，要求他们降价，以便尽快出售。

当然，也有一些业主想趁着政策的“暖风”把房子高价出售。 杨女士表示，12月14日下午，新政公布后不久，就有一些业主打电话要求涨价。 “这种情况在过去两天尤其常见。”

12月14日，上海发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，其中首套房首付比例下限不得低于30%，第二套房最低首付比例不低于30%。贷款利率不低于同期LPR负10个基点，调整一般住房标准。

另一方面，在上海，新政实施后，代理商、开发商也开启了狂欢，高喊着“今晚不打烊”的口号。

购房门槛再次降低

无论是北京还是上海的楼市新政，都明确释放了一个信号：降低购房门槛。 这是继四个一线城市实施“认房不贷”政策后，购房门槛再次降低，首付减少，月供减少，可以让更多人让更多人买得起房，让更多人买得起房。 。

首付较低，购房者有更多选择。 截至12月16日，新政实施后，位于北京东南三环的中建星光丽项目已售出12套。 其中，不少买家提前缴纳了10万元定金。 一位房产经纪人表示，这12套中的4套是因为之前购房者的首付只够购买小户型而购买的。 新政实施后，他们可以购买符合自己需求的单位。

易居研究院研究总监严跃进表示，这也充分表明，北京从支持合理住房消费的角度不断出台强有力的政策，以巩固和促进房地产市场企稳向好的发展态势。

值得注意的是，在降低普通住宅标准方面，除了将建筑面积标准调整为144平方米外，北京此次还提高了各环线总价线，允许更多住房认定为普通住宅。 。

严跃进指出，随着近年来房价上涨，“豪宅线”需要根据价格变化进行调整。 在这样的政策下，北京的普通住宅数量达到了70%左右，这说明政策覆盖面非常广，更好地保护了购房者的权益，促进了购房者尤其是购房者的购房成本进一步降低。与普通住宅挂钩的增值税。 ，个人纳税状况将相应调整。 此外，对于二手房交易成本的降低、市场的活跃也有一定的积极作用。

新政也在一定程度上加速了上海楼市的房屋交易。 据上海证券报报道，上海房地产交易中心网站显示，12月15日，上海二手房成交662​​套。 上海链家研究院监测数据显示，11月份，上海二手房共成交1.41万套，日均成交量约470套。 当日，上海新建商品住宅销售736套，较12月14日增长26.2%，较近一周平均水平高出36.3%。

据中国指数研究院市场研究总监陈文静介绍，12月14日，北京、上海相继优化普通住房认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限。 北京还同步延长贷款期限，释放出更加积极的信号。 此次京沪政策优化力度较大、涉及面较广。 着力降低购房成本和门槛。 除了限购政策外，政策基本一步到位。 为适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，北京、上海相继出台利好政策，也符合市场预期，有利于促进刚性需求和房地产需求的释放。改善性住房需求，特别是二套房改善性住房需求，对北京、上海有利。 对房地产市场乃至全国市场情绪都会带来积极的引导。

新政真的能让楼市回暖吗？

新政实施后，北京、上海楼市出现“周末火爆”。 楼市热度还能持续多久？

此前，“认房不贷”政策实施后，暂时带动北上广深等一线城市房屋交易量上升，但热度并没有持续多久。 11月，100个城市中有99个城市房价下跌； 10月份，70个大中城市中有64个城市房价下跌。

中央经济工作会议明确提出，继续有效防范化解重点领域风险。 要协调化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住防范系统性风险的底线。

“最重要的是化解房地产风险。” 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，房地产价格下跌和预期减弱将直接导致商品房销售大幅下降。 虽然近期二手房交易受到价格下跌的提振，但新房交易量明显下降，这对于缓解房地产资金链非常不利。

李玉佳表示，一线城市对监管政策的出台较为敏感，北京、上海更为敏感。 按照惯例，广州和深圳的监管相对宽容，政策出台普遍先于北京和上海。 此次出台的政策对于北京、上海的楼市具有非常重要的信号意义。

“降低购房门槛，可以让更多有购买力的人进入市场，增加二手房和新房的销售，缓解业主和开发商降价出售房屋的预期，阻止房价下跌的趋势。”资产价格上涨，从而减缓二手房挂牌量的增幅。 趋势。 同时促进房地产交易的循环，包括刚需和改善的循环、新房和二手房的循环，缓解开发商资金链紧张，达到防范风险和防范风险的双重目的。稳增长。”李玉佳说。

本报北京12月18日电

中青报·中青报见习记者赵丽梅记者高雷来源：中青报