乐山一小区601户住户拖欠物业费物业公司“断水断电”是否合法？

物业管理公司断水断电合法吗？

连日来，乐山阳光物业管理有限公司发布的一则《致全体业主的通知》（以下简称《通知》）引发热议。 通知称，天河大源社区601户拖欠物业费，导致公司损失严重。 公司自2024年1月1日起停止向供电局、自来水公司缴纳公共区域水电费。

“这将不可避免地引发公共区域停水停电。” 一些业主对此表示担忧。 该小区所属白杨社区表示已关注此事，住建部门已约谈物业公司。 “他们绝对不会允许他们断水断电。”

12月19日，四川方策律师事务所律师郭刚在接受记者采访时认为，如果因物业私自停电，导致业主权益受到损害，可能构成侵权，涉及侵权等问题。损害。

物业通知包括停水停电，包括电梯和车库。

阳光物业通知称，截至12月10日，拖欠物业服务费总额为1514485元，其中2019年拖欠2244元，2020年拖欠25594元，2021年拖欠207015元，207015元。 2022年拖欠457770元，2023年拖欠821862元。“拖欠物业服务费金额逐年增加，导致我公司亏损严重，经营困难，已经无力支付员工工资”工资无法按期发放，也无法垫付公共区域水电费。” 通知称：“据此，我公司自2024年1月1日起，停止向供电局、自来水公司缴纳公共区域水电费，这将不可避免地引发公共区域停水、停电，将导致公共区域停水、停电。”不仅导致电梯无法运行，还会导致二次供水不可持续，车库走廊照明系统关闭也会导致车辆进出小区、人脸识别系统、监控及安防系统等无法工作适当地。”

在多次讨论中，有网友提醒业主，应对物业管理公司的服务抱有合理、现实的期望，要认识到优质的物业服务需要相应的费用支撑。 物业管理公司只有按时缴纳物业服务费，才能保证正常运营和良好服务。 但更多的消息是，601户为何长期没有缴纳物业费，物业管理公司是否有权停水停电。

为什么欠款管理不善，产权已经变了？

12月18日，华西都市报、封面新闻记者带着疑问来到天河大源社区。 不少居民告诉记者，之所以不交物业费，是因为业主委员会在2021年7月签了新的物业公司。“我们不承认阳光物业，就是因为他们没有把物业管理工作移交，占用了物业”。社区，不会离开。” ”。

根据天河大源社区业主委员会提供的物业服务合同，2021年7月4日，社区业主委员会通过公开招标的方式选择四川容基物业服务有限公司提供物业服务，并经业主大会表决通过。 。 ，服务期限为2021年7月4日至2025年12月7日。

业主委员会相关负责人告诉记者，阳光物业是天河大源小区的前期物业。 合同期限为3年，开标时间为2010年7月。合同期满后未续签。 2021年之所以换物业，是因为阳光物业服务不到位。 “小区长期脏乱差，走廊、电梯里不时有排泄物。”

记者注意到，天河四合院社区的公共卫生状况常年备受关注。 2021年，当地媒体以《电梯拉屎，乐山这个小区问题多多》为题进行了相关报道。

法院裁定撤销业主委员会两项决定

12月19日，记者联系阳光地产，但对方表示不接受任何采访。 对此，有业主告诉记者，业主委员会2021年签新楼盘的决定已于当年8月被乐山市市中区人民法院撤销。 同时撤销的还有当年业主大会作出的“业主大会”决定。 委员会代表业主启动物业服务招标、谈判、初选等程序。”

根据乐山市市中区人民法院民事判决书，作出上述两项决定的业主大会不符合民法典规定的参加人数、投票人数、面积比例的要求。 经确认，业主大会作出决定的程序不符合《民法典》的规定。 本守则的规定应当依法废止。

19日中午，记者从天河大源社区所属白杨社区获悉，他们已注意到此事，正在协调处理。 “有居民要求解散小区物业委员会，我们正在协调沟通。住建部门也已回复物管公司称将停水停电，我们采访了该人士。 “物业公司的这些行为肯定是错误的，我们不会允许他们断水断电。”

律师称不应以停水停电催交物业费

四川方策律师事务所律师郭刚认为，虽然业主以选择新房产为由拒绝缴纳物业费，但从相关判决中可以看出，业主决议要求原房产撤回已被撤销。 因此，原物业管理公司本着诚信原则继续提供物业服务，维持社区正常管理状态。 业主应当为其享受的物业服务缴纳相应的费用。

《民法典》还明确规定，物业服务提供者不得采取停止供电、供水、供热、燃气等方式催缴物业费。 如果因私人停电而损害业主权益，则可能构成侵权，并涉及侵权损害赔偿等问题。

华西都市报-封面新闻记者杜卓斌

（华西都市报）