“调控最严省”松动海口率先跟进官宣：未放开全域限购

在各地楼市政策有所松动后，曾经被称为“调控最严的省份”的海南也正在发生变化。 一则《关于优化调整房地产调控政策的通知》在海南房地产市场流传多日后，海口率先跟进并正式宣布：虽然尚未放松全区限购，但作出政策调整，支持企业人才购房需求。

资料图：航拍三亚多艘出海归港的游艇。罗云飞摄

“最严管省”的松动

海南省房地产政策动向之所以备受关注，得益于上一轮楼市调控的严厉措施。

此前，海南由于环境条件适宜，吸引了众多以度假、养老为目标的购房者，也导致当地房价上涨。

2018年4月，海南实施了号称“史上最严”的房地产市场调控，这也是海南省首次实施限购。 “五年社保、五年限售、首付70%”的严厉程度，充分显示了海南在楼市过热阶段严防炒房的决心。

“上一轮调控，从省级行政单位来看，海南是最严格的。” 一位业内人士曾表示。

经过五年多的严格限购政策，海南省省会海口最先确认政策松动。 12月20日晚，“海口发布”微信公众号发文称，记者从海口市住房和城乡建设局获悉，为更好满足居民刚性、改善性住房需求，特别是新落户重点企业和人才引进，调整优化部分购房政策。

政策具体包括：省外户籍人员提供5年以上社保或个人所得税证明即可在限制区域内购房，提供社保或个人收入证明可在限制区域外购房2年以上纳税证明； 在海南注册的总部企业，其未定居员工符合引进人才条件的，可以购买住房； 离婚者购买房屋，按照离婚后双方实际拥有的房屋数量计算。

文章还提到，房地产研究机构海南金城岛认为，截至2023年11月，海南新登记企业和市场主体已连续45个月位居全国第一，这充分证明海内外投资者已对海南自由贸易港寄予厚望。 建设预期和乐观。 今年1-11月，海口市新增市场主体138万户，同比增长93%，占全省的86%。 新办企业购房需求快速增长。 此次政策优化调整，将有利于满足重点企业和引进人才的刚性住房需求，有利于重点产业发展，有利于促进海口房地产市场平稳健康发展。

“此次海口限购政策的优化，有利于释放更多购房需求，进一步恢复当地市场预期，巩固当前市场复苏态势。” 中国指数研究院市场研究总监陈文静预计，未来海口有望继续优化楼市政策，促进合理住房需求释放。

中新网记者 罗云飞 摄 《src="///simg/cmshd/2023/12/21/579eea3b4fcb43d8af860615b464e1c9.jpg" alt="资料图：图为海口骑楼老街的游客。 中新网记者 罗云飞 摄”/>

资料图：海口骑楼老街挤满游客。中新网记者 罗云飞 摄

“企业购房限制”的变化

此次海口房地产政策的变化中，虽然没有像传闻中那样直接取消全区限购，但也有一个变化颇受关注，那就是“符合条件的企事业单位、社会组织和个人工商户可以购买住房。”

限制企业购房是市场过热时期限购政策的重要“补丁”政策。 以海口为例，2018年4月全国限购后，海口市政府于2019年1月下发通知，暂停向企事业单位、社会团体和个体工商户销售商品房（经批准的企业人才流转住房）。商业户。 除了）。

当时，各个城市的限购政策大多针对个人或家庭，但对以公司名义购房的限制却很少。 为保障购房刚性需求，防范企业名义炒房，2018年6月以来，西安、长沙、杭州、上海、深圳等多个热点城市相继收紧企业购房限制。

58安居客研究院院长张波认为，原有的“打补丁”政策未来也可能会零星取消，比如上海的“离婚追溯”、“三价低”、“限制企业购房”等。 此类原本控制投机性购房的政策在目前的市场形势下并无实际意义，但取消此类政策并不一定会对楼市产生明显的提振作用。

今年11月，江苏盐城出台新政策，鼓励和支持企业购买商品房，解决员工住房问题。 具体来说，自印发之日起至2024年2月末，企业集团新建商品房10套（含）以上为职工提供住房的，按照企业缴纳契税的100%给予购房补贴。企业提供，则为企业提供100%团购价。 对新建商品住房缴纳的房产税，每年给予购房补贴，期限不超过5年。

“当市场过热时，各地都在取消各种过于严格的政策。” 易居研究院研究总监严跃进认为，海口的政策松动具有非常强的信号意义，表明到年底和明年上半年，各项松动政策仍将出台。进一步改变市场预期，降低交易成本，全力促进房地产市场稳定向好。 （超过）