9月商品房销售额同比下降7.5%行业处在筑底企稳阶段

■本报记者 孙伟

10月18日，国家统计局公布了今年1-9月全国房地产市场基本情况。 值得注意的是，无论是销售面积还是金额，累计增速都在放缓。 那么，您如何看待近期的行业数据呢？ 随着楼市优化政策持续发酵，今年最后一个季度房地产行业能否触底企稳？ 记者进行了采访。

9月销售数据回升

国家统计局数据显示，今年1-9月，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3% %。 商品房销售额89.07亿元，同比下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

9月份，商品房销售面积10857万平方米，环比增长46.99%。 商品住宅销售额10.912亿元，环比增长41.57%。

从同比来看，市场底部企稳，复苏迹象明显。 9月份，商品房销售面积、销售额同比分别下降10.1%和12.9%，降幅比上月分别收窄2个和3.4个百分点。 同比降幅均连续4个月收窄。

克而瑞研究中心副总经理杨克伟告诉记者，虽然商品房销量累计同比降幅持续扩大，但9月份销量回升，环比增长，呈现复苏趋势是积极的。 无论是销售面积还是金额，累计增速都在放缓，一定程度上反映了市场预期和情绪的恢复。 短期来看，行业处于筑底企稳阶段。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣学告诉记者，从9月份的销售情况来看，随着“认房不贷”等政策持续发酵以及关键时刻限购放宽，一线城市，购房需求有所增加。 与此同时，房地产企业中，随着促销力度加大，9月份销售数据加速改善。

竣工面积持续高速增长

国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%； 其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

对此，易居研究院研究总监严跃进告诉记者，开发投资指标代表着房企供给侧的扩张。 目前此类指标略显受限，表明存在一定压力。 近期各地激活供给侧的举措释放出重要信号，如取消土地收购限价政策、降低土地开发容积率限制、开发商拿地积极性增强、采取建设过程中采取的诸多友好措施，都有利于促进发展投资指标的稳定。

值得注意的是，随着“保交付”工作持续推进，住房竣工面积持续高速增长。 1-9月，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%，其中住宅施工面积574250万平方米，同比下降年下降7.4%。 房屋新开工面积72123万平方米，同比下降23.4%，其中住宅新开工面积52512万平方米，同比下降23.9%。 房屋竣工面积48705万平方米，同比增长19.8%，其中住宅竣工面积35319万平方米，同比增长20.1%。

杨科伟告诉记者，随着各部门、各地楼市政策的落实，信贷资金对在建项目竣工和住宅销售的支持力度不断加大，带动竣工面积持续高位增长。 9月份房屋竣工面积同比增长25.4%，增速比8月份提高15个百分点，增速保持在较高水平。 此外，今年以来一直保持低位的新开工增速也开始出现边际改善的迹象。

严跃进认为，短期内新开工不足与房屋购销数据水平相对较低有关。 从房地产良性循环来看，新开工数据仍需提振。 建议各地在预售制度上采取更加灵活的措施。 特别是对于一些销售较好的项目，要督促加快建设交付。 此外，“保交付”工作还需继续。 一些房地产企业销售、融资等方面出现问题，导致“保交”工作出现一些新情况。 尤其是在一些房企出现严重债务问题的情况下，确保“保交付”工作迈上更高台阶至关重要。

监管政策持续发力

据中国房地产研究会评估研究中心监测统计，9月份各地出台房地产调控政策133项，环比增加87%，创年内新高。

各地房地产市场调控持续发力。 稳定房地产市场的政策不仅在“量”上显着增加，而且在“质”上也显着提高。 不少重点城市掀起了取消限购、“认房不认贷”、减少首付的热潮。 各地加快落实配比、降低房贷利率等重要举措。

如何判断未来房地产行业的走势？ 今年四季度房地产行业能否触底企稳？ 国家统计局副局长盛来运在回答记者有关今年前三季度国民经济运行情况的提问时表示：“房地产的调整有利于行业向高水平转型。高质量发展。我们现在正处于经济转型升级和高质量发展阶段，人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率无论是数量还是质量都有很大的提升空间，这意味着刚性需求和改善性需求仍然比较大。从这些基本面看，中国房地产业实现高质量可持续发展仍然有坚实支撑。

针对一系列稳定房地产的优化政策，盛来运表示：“从初步实施情况来看，政策效应正在不断释放，并产生积极作用。当然，落实到位还有一个过程。”政策，因为毕竟房地产行业总体来说处于调整阶段，所以后期一定要保证政策的落实。”

虽然“金九”商品住宅销售指标环比持续改善，但销售规模仍低于以往同期，还有一定的增长空间。 关荣学预计，在利好政策的持续支持以及房企新盘的持续推介下，10月份商品房销售有望继续恢复。

中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，预计核心一二线城市的供需政策将持续优化调整。 核心城市市场预计将保持一定的活跃度，市场表现或好于普通二三四线城市。 加之低基数效应，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将收窄。 此外，只要核心城市销售市场保持一定的活跃度，核心城市房地产开发投资有望逐步好转，这将为四季度全国房地产开发投资提供一定支撑。

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