武汉土地市场陷入乏力！714亿盈利惊人下滑，一线城市仍热火朝天

今年7月，在武汉成功举办了一场盛大的土地拍卖会。尽管如此，由于资金周转和市场期待等因素，开发商对提供土地仍需逐渐加强信心。

对此，我们尊重的武汉市土地拍卖主管理也非常抱歉地透露，尽管本次竞标的圆满结束，但是整个市场仍然呈现出乏力态势，仅有某些区域引起了更多关注；总体上来说，市场的失衡状况十分明显。过去几年里，随着人口增加，武汉市土地收入曾创下历史新高。然而，近期随着市场环境的变化，这一繁荣景象正在逐步下滑。据最新 2022 年的详实数据反映，武汉市的土地盈利已经大幅跌落到 909 亿，甚至今年（2023）进一步降低至 714 亿。而面对条件优异的地块，众多房地产企业似乎也略显无力。

尽管许多二、三线城市也在土地市场上遭遇了挑战，诸如济南与郑州的表现并不突出。但值得肯定的是，位于前列的北京、上海以及杭州等一线城市仍然深受房地产开发商们的喜爱。例如，北京的某块地皮吸引了数十家企业参与激烈的竞争。为增加中标几率，部分地产商还采取了“马甲”围标的方法。例如，在2023年杭州首次土地供应活动中可见，新兴房地产企业与民营企业都充满活力，其中以民营企业为主导（占比极高，达到了54％）。据统计，在2023年前11个月内，全国22个城市的土地交易中，民营企业成交金额的比重已升至22％，相较于去年同期，增长了约6％。

自2023年来，我国多个城市的土地市场状况不理想，屡次发生流拍并以低价成交的情况。为此，有关部门已经决定撤销楼面价的限制措施。各地方政府也纷纷调整土地拍卖限制价格，相应的政策调整的信号正逐渐显现出来。据悉，目前有22个城市正在实施集约用地政策，但其中包括首都北京在内的四大一线城市尚未制定类似计划。在稍作升温之后，预期今年全年的土地拍卖价格会呈现下滑的趋势。根据官方数据，截止去年12月20日为止，全中国300座城市共完成土地交易122亿平方米，成交额达到3.7万亿元，相较上一年度均有所减少。然而，上海市仍然以1838.2亿元的高额土地出让金收入傲视群雄。

据悉，武汉某自然资源部门的专家称：目前企业的困难程度已逾三分之二，即使得到了优质土地，房地产公司也难以承受投资压力。

中国指数研究院数据表明，2023年度，中海地产大手笔地花费逾千亿元人民币进行土地购置，成功突破了百亿规模的并购行动。值得一提的是，这家公司多次以百亿级别投资并购，因此在业界享有极高声誉，堪称“土拍达人”。此外，据克尔瑞研究中心预测，受市场货币流动和前景影响，2024年房地产投资策略将继续趋向谨慎稳定。在此基础上，企业的整体拿地意愿料将有所回升。

根据中指研究院报道，截止至2023年11月底，中海地产凭借高达2,292亿人民币的追加供应量，始终稳居行业翘楚地位。保利发展与华润置地也取得不俗表现在此之后。

近年来的土地市场萎靡不振，给众多开发商带来巨大挑战。他们为了生存艰难挣扎，资金不足以购买理想的土地。但在严峻环境中，也出现过地拍无人问津或价格骤降的现象。中国国土资源部为了提升市场信心，提出解除土地拍卖的地价上限，逐步放宽涨幅空间。经过此番调整，土地市场显现新的生机。虽至2023年，市场仍普遍低迷，但随着流动性加强及前景看好等因素影响，一些开发商闻风而动，重燃竞买热情。这样的转变对于房地产领域乃至国家经济的健康发展具有重要意义。

诚挚地邀请各位同仁，在下方评论区分享您关于当前土地市场的观点和观察。我们希望借此与大家共同深入讨论这个话题，期待您能够发出积极声音引起广泛关注，共享见解与智慧。