苏州新房楼盘两三个月降价网友:没有限制

澎湃新闻在苏州阳光便利网看到。 12月1日，有网友留言称：“我8月份买的顶层中级公寓，据说是苏州高新区保利时代印象雅园项目中价格最低的，10月30日就售出了。” ” 与外围同层同类型的公寓居然比中间便宜了6万元，而且赠品也很丰厚。 短短两三个月就降价成这样，可见当时的价格是假的。”

还有网友表示，苏州市相城区保利云流光项目此前以20%折扣出售，随后直接降到25%折扣，总价连连下跌。

12月11日，苏州市住建局一名工作人员告诉澎湃新闻，如今是市场经济，企业只要不超过注册价格就可以销售产品。 与此同时，有媒体采访苏州高新区住建局，得到反馈称，房地产中出售的房产属于商品。 如果不让开发商降价促销，可能会导致公司资金链断裂、项目烂尾。

易居研究院研究总监严跃进表示，从苏州各部门反馈的情况来看，上涨仍有限制，但下跌则没有限制。 当前，降价时更应关注房地产企业的财务状况，特别是房地产企业的资金链、库存去库存、项目建设和销售策略等问题。 因此，降价本身是根据实际情况而定，不能简单地归为扰乱市场秩序。 我们之所以对降价敏感，是因为降价过快会带来两个问题，一是市场预期恶化，大家看多不看空，同时，已经买房的群体买不起。 ，导致维权、退房等问题。 站在购房者或者消费者的角度思考是合理的，但也应该从房地产企业的角度考虑，特别是房地产企业的财务状况。 只有将房企和购房者双方的权利和需求结合起来，定价策略才能符合市场规律。

11月23日，在领导留言板上，有网友表示“南京应出台限制新房降价的政策”。 该网友留言，“在房地产经济下行的趋势下，房价下跌是市场选择的行为，这一点我们都可以理解。但是，当房价上涨过快时，政府却能够及时制止。那么房价是否应该跌得太快？相应的政策是否可以干预？我是今年8月份在南京市栖霞区西岗街道龙悦雅松购买了一套房子的业主，三个月后的11月份，我们得知开发商在注册价的基础上降价近20%出售。我们去与开发商协商赔偿但没有成功，因为他们认为这是正常的市场行为。我注意到自2021年以来，超过20全国各城市相继出台商品房限价政策，而南京却一直没有相关政策，同时新房降价过快过快对周边二手房造成了较大影响房产市场。 比如我所在小区的一套26层的房子和一套17层的中房价格甚至比十年前周边二手房的价格还低。 ”

南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示，“目前没有关于房地产企业降价的规定。 验证购房合同时，系统会将交易合同与登记价格进行比对。 如果价格不高于此价格，则合同将被批准。 的。”

此前10月15日，深圳市龙华区中海文华里一名自称老业主在领导留言板上留言称，该房产是以打假工为名变相打折购买的。

业主表示，10月份后，他从各中介和新房业主那里得到准确信息，称中海文华利正在打着工交房的名义变相打折购房，并将工交房直接标价出售。减少60万元。 并不是说房产不可以根据实际情况打折出售。 不良楼层可享受50%的折扣，其他楼层可享受33%的折扣。 但他们直接降价了60万元，这对于老业主来说心理上难以承受。 而且，官网显示，该物业还有160套未售出，而且正在以如此折扣出售。 老业主担心这些成本会转嫁给目前正在进行的装修质量。

深圳市市场监督管理局龙华监管局、龙华区住建局表示，关于房屋折价销售问题，根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条第三款规定，价格综合管理部门会同有关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，指导和规范房地产开发企业依法自主定价。销售时根据市场情况降低待售房屋的价格。关于双方约定的销售折扣问题，属于双方之间的民事行为，建议双方友好协商解决。协商不成，可以通过法律途径维护自身权益。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月监测的25个城市新建商品住宅销售面积971.36万平方米，环比下降14.6%，同比下降同比下降11.4%； 1-11月累计销售面积13785.57万平方米，同比下降3.3%。 进入11月，新房市场成交量呈现“发烧”现象，成交规模止涨转降，单月及累计成交规模仍创同期新低。过去六年。

2023年11月二线城市销售面积638.92万平方米，同比分别下降17.2%、5.7%； 1-11月销售面积9325.04万平方米，同比下降4.2%。 本月二线城市整体成交量也低迷，仅有少数热点城市成交稳定特征突出。 例如，杭州单月成交额环比增长18.4%，领跑12城市； 成都、温州上升趋势明显，单月环比和累计同比比较。 均呈现上升趋势。

严跃进指出，年底降价也是当前的促销策略，有一定阶段性。 过去，有些地方的房地产跌幅线是15%左右，或者说允许跌幅15%。 建议适当评估各地房地产企业的资金状况和去库存状况，考虑购房者的收入支付能力，设定浮动幅度，可以减少购房者对无限降价的担忧。

11月新房成交量下降，不排除与政策宽松力度减弱有关。 据诸葛数据研究中心不完全统计，11月全国城市政策宽松76次，比9月和10月分别减少68次和10次，且主要聚焦在优化公积金贷款政策和实施住房限购令上。补贴。 政策放松的可持续性并不如预期。 近期高层频频发声支持房地产，这将提振市场信心。 此外，进入12月，房企都在冲刺年终业绩，随后新品和促销活动将加紧。 （澎湃新闻记者 刘畅）