李稻葵:城市业主进入房屋“新出租”时代业主年龄趋于年轻化

近年来，城市住房租赁市场发展迅速。 新华网和自如研究院23日联合发布的《蓝皮书》调查显示，受城市住房租赁市场供需变化影响，城市分散个人业主和城市集中机构业主目前正在开辟“新租赁市场”。 “住房时代。 70%的业主愿意将房屋委托给长租机构； 50%业主选择先装修后出租； 在租赁过程中，城市业主看重定制化的租金收益方案等。

值得注意的是，《蓝皮书》显示，近三年来，城市业主年轻化趋势明显。 目前一线及新一线城市的业主群体中，“80后”业主占比超过40%。

随着业主年龄趋于年轻化，租赁市场也迎来了高学历业主时代。 杭州本科生比例最大，超过94%。 上海拥有研究生学历的业主比例最高，接近20%。

从行业来看，制造业、互联网、金融成为城镇业主数量最多的行业。

此外，从城市业主的角度来看，租赁正在成为房屋资产保值、提高房屋流通性和使用性、保值增值的更好方式。 《蓝皮书》数据显示，70%的业主愿意将房屋委托给长租机构。

清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在一线、新一线城市人口净流入量大、租赁需求高的地区，有闲置房屋的个人房东应该鼓励将房屋委托给专业人士。 对租赁租赁机构进行改造升级，一方面可以盘活闲置房屋的流通，增加租赁住房的供给，提高住房的利用效率和使用价值。 另一方面可以平抑需求增加带来的租赁市场波动，发挥长租机构稳定租金的作用。 ，稳定市场，从而提高城市新市民和年轻人的生活幸福感。

第三方机构调查数据显示，近年来我国住房租赁市场持续稳定，2022年开始将呈现快速增长和持续改善预期。专家表示，当行业进入前所未有的高速发展期只有专业和品质，才能持续满足租户的期望，同时保证业主的住房资产管理需求，助力行业规范发展。 （超过）