北上广深二手房网签量增17.8%一线城市业主再次开启降价卖房

一线城市二手房成交量呈现一丝回暖。 各地相关部门公布的网签数据显示，11月份，“北上广深”四城市二手房成交量较10月份有所增长，其中成交量增幅最高北京则达到17.8%。

对此，多位受访者向《证券日报》记者表示，当前存量房市场足够大，价格梯度合理，为刚性需求、改善流通创造了条件。 目前市场仍处于“以价换量”的阶段。

北京市住建委公布的网签数据显示，11月份，北京二手房网签数量为12545套，环比增长17.8%，同比增长17.8%。年增长16.7%。

据深圳市住房和城乡建设局统计，11月份深圳二手房成交3133套，环比增长12.9%，同比增长44.5%，创历史新高。七个月来新高。

广州市房地产经纪行业协会发布的今年11月份交易数据（统计期间为2023年10月26日至2023年11月25日）显示，广州二手房网签共10182套，一个月环比增长8.77%，同比增长8.77%。 增幅达到83.69%。 这也是7个月来广州二手房网上签约数量首次突破1万套。

据最新的网上房产网签数据显示，11月上海二手房共销售16173套，环比增长约7.12%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，二手房交易量增加的背后，主要是一线城市业主再次开始降价卖房。

在李玉佳看来，11月一线城市新房销售以中心区高价房为主。 在市场情绪疲弱、刚性需求和改善型需求占主导地位的情况下，新房供需错配使得价格梯度合理的二手房更受欢迎。

麦田地产表示，由于议价空间增大，目前二手房具有一定的价格优势。 据麦田地产统计，11月份，北京二手房挂牌价格（麦田涵盖房产）环比下跌0.3%。 二手房议价空间较10月份扩大0.5个百分点，议价空间创年内最大水平。

“与10月份相比，11月份卖家调价的意愿更加强烈，越来越多的业主愿意主动调整挂牌价格以加快成交。从实际成交数据来看，北京二手房成交11月份成交量环比回升，价格调整到位后很快就会体现在成交上，说明北京市场需求基本面依然良好。” 麦田相关负责人告诉《证券日报》记者。

总体来看，麦田相关负责人表示，11月北京日均观看量较10月增长3.1%，市场需求呈现反弹趋势。 但市场向上反弹的基础尚不牢固，当前市场仍处于“以价换量”的阶段。 对于购房者来说，目前市场上降价的优质房源较多，购房者还是有议价优势的。

李玉佳认为，降价、扩招带动的需求是短期的。 随着低价房的减少，后续房价跌幅有限，购买力消耗、供需双方可能仍处于低位盘整。

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