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证券时报记者 张达

当前的房地产市场，信心比黄金更重要。 国家统计局最新公布的房地产指标显示，市场出现积极变化，前期一系列宽松政策产生了一定效果。 但市场能否持续企稳回升，仍需供需双方进一步出台扶持政策。 继过去限购、限贷等限制性政策放松后，房地产限价也应及时放宽，进一步提振市场信心。

尽管1-9月房地产开发投资、全国商品房销售面积及销售额、房地产企业到位资金等多项指标累计增速仍为负值，且降幅持续扩大，但从9月份开始，这些各项指标均实现环比大幅增长。 其中，全国商品住宅销售面积和销售额环比增长超过40%，已连续两个月保持增长。 与此同时，尽管9月份全国70个城市房价指数仍环比下跌，但一线城市新房价格环比由下跌转为持平。 二手房价格在连续四个月下跌后首次出现回升。 北京二手房价格连续两个月上涨。 月收益全国领先。

这些积极变化的出现，体现了中央和地方政府前期针对需求端实施的“认房不贷”、减少首付、放松限购等一系列政策的效果。 也反映出当前市场预期和情绪正在恢复，市场有筑底企稳的迹象。 但也应该看到，当前市场复苏的基础仍不牢固，行业整体仍处于调整阶段。 政策要想继续发挥作用，后期还需要继续落实现有政策。 与此同时，除了需求侧的限制政策进一步放松之外，供给侧的限制政策也必须全面放开。

比如，土地拍卖中的地价限制，源于土地市场持续火爆、地价屡创新高。 2021年，22个主要城市实施集中供地政策，随后在土地拍卖规则中规定了土地价格上限。 投标达到上限后，将通过自有投标、施工招标或抽签方式确定中标者。 当前，房地产市场供需关系发生重大变化。 房地产企业销售持续承压。 土地市场也明显降温。 过热时期出台的地价限制政策也应适时取消。 房价过快上涨时期出台的新房登记价限制政策也应适时放宽，让房地产企业合理降价、去库存，缓解部分房地产企业的资金压力。房地产公司。

房地产业是国民经济重要支柱产业，产业链长，对经济增长和运行产生重要影响。 取消房地产价格限制，允许核心区优质地块恢复市场定价，一定程度上有助于提振土地市场信心。 同时，优质土地地价的合理上涨，可能会进一步引发房价上涨预期，提振市场信心，从而促进需求释放和销售增长。

近期，济南、合肥、成都等地土地拍卖取消了土地价格上限，恢复“价高者得”竞价方式； 成都、绍兴、宿迁等地也在房地产稳定新政策中提出，允许开发企业自主合理定价商品房。 ，实行“质优价廉”。 这种放松供给侧价格限制、有效发挥市场调节作用的做法值得更多城市借鉴。

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