买17宗土地14宗“有毒”？陆家嘴索赔100亿元

11月8日，苏州陆家嘴“毒地”事件开始发酵，起因是陆家嘴要求赔偿100亿的司法纠纷。

陆家嘴近期公告显示，2022年以来，经公司及各方环保排查，确定控股子公司苏州绿银房地产开发有限公司名下14块土地受到污染，污染面积和程度污染排放量远远超过苏州钢铁集团挂牌出售的污染物。 当时披露的污染情况。 陆家嘴委托专业机构核实发现，被告人在涉案土地整治及流转过程中，存在一系列违法违规、诈骗行为，未依法履行职责。 ，共同导致原告在转让过程中污染严重的案件。 涉及土地。 正是在此背景下，陆家嘴因土壤污染向江苏省高级人民法院提起民事诉讼，请求法院判令苏州钢铁集团有限公司市环境科学研究所、苏州苏城环境科技有限公司有限公司、苏州国家高新技术产业开发区管委会、苏州市自然资源和规划局承担连带责任。 陆家嘴在公告中提到，法院已受理此案。

易居研究院研究总监严跃进表示，根据11月3日在陆家嘴发布的公告，旗下子公司将包括江苏苏州钢铁集团、苏州环境科学研究院、苏州环境科技、苏州高新等。开发区管委会因土壤污染问题。 ，苏州市自律局诉至法院。 这起事件发生在2021年，当时该公司发现存在严重的土壤污染风险。 相关检测报告还显示，此类地块土壤苯并芘、萘严重超标，不符合土地利用标准。

严跃进认为，在房地产开发中，土壤污染本身就是非常不负责任的。 对居民身心健康影响较大。 而且，此事还可能涉及欺诈和腐败，这显然需要严格调查。 这一事件也说明，在一些年房地产激进开发中，一些地块不按规定、违规出让，造成不少问题，侵害了人民群众的合法权益。 从企业角度来看，会因此类有毒土地项目而面临经济损失，还可能出现群体维权等事件。 从其他企业的角度来看，有工业用地开发历史的企业必须谨慎行事，防止留下后遗症。

北京金流律师事务所律师王宇辰指出，本次事件中，起诉要求赔偿的主要原因是其可能因建设项目所在土地的污染问题而面临巨大的法律风险和法律责任。 本次事件中，苏钢集团、评估机构等也将承担相应的法律风险和责任。

就陆家嘴集团而言，根据目前掌握的信息，其建设规模较大，项目类型较多，涉案土地资金投入巨大。 但相关项目所在土地在建设、竣工、销售等过程中却发现严重问题。 污染、停工、竣工验收不合格、停售、整改、重新评估等都是陆家嘴集团当前面临或未来需要面对的问题。 这背后，仅就民事责任而言，就存在与建设单位签订的施工合同、与业主签订的购房合同等各类合同中的违约风险。 契约是相对的。 虽然土地受到污染，但施工公司施工后仍需支付工程款。 而且，如果合同的履行出现问题，您仍然需要承担相应的合同责任。 如果开发的房产已售出，但最终房屋无法投入使用或延迟交付，开发商可能需要承担终止合同或延迟交付的违约责任的法律后果。

王玉辰表示，就苏州钢铁集团而言，苏州钢铁集团已提出出售绿银公司95%股权的要约。 随着后续对涉案污染土地的污染时间、污染范围、污染程度的综合调查评估，苏钢集团是否在出让时知晓相关地块的土地污染情况、有义务知悉但不履行、知悉情况但故意隐瞒等情况，不仅可能影响此前合同的效力，而且还面临相应的违约责任，而对于陆家嘴集团来说，陆家嘴集团也有需要承担损失的，有权向苏州钢铁集团追偿。

就评估机构而言，如果涉案土壤污染存在虚假评估，其面临的法律风险和责任首先会涉及民事赔偿风险，并可能与苏钢承担连带赔偿责任和其他实体； 其次，可能面临警告、罚款、没收违法所得、撤销相应资格等行政处罚风险。 三是情节严重的，相关责任人员还可能构成提供虚假证明文件等刑事犯罪，依法承担刑事责任。

总之，相关责任主体需要面临的法律风险和法律责任需要对事件进行详细调查后确定。 除了明确相关主体需要承担的责任外，当前的土地污染问题治理和修复工程必须尽快开展。 只有通过流程，才能尽可能减少涉及的当事人或者避免受到影响。

文/北京青年报记者 宋霞