宁波推出“以旧换新”购房政策多地加入鼓励买房

近期，为释放新房购买力、改善房地产市场流动性，不少城市尝试出台“以旧换新”购房政策。 房地产开发公司和经纪机构的合作，“升级”真能无忧吗？

资料图：销售人员向客户介绍楼盘。

多地加入鼓励“以旧换新”行列

买房对于个人和家庭来说无疑是一件大事。 如果你想买新房，但手头资金不够，你还会有另一层担心：等老房子先卖掉，你喜欢的新房已经卖掉了怎么办？

这方面已经有很多探索。 10月20日，据“宁波住建”公众号消息，在宁波市住房和城乡建设局指导下，宁波市房地产行业协会主办的住房“以换代购”活动正式启动推出，首批34个楼盘加入“抢购”活动。 新旧都有出售。”

宁波此次推出的所谓“以旧换新”服务，是指购房者出售二手房，换取购买新建商品房。 主要分为三个步骤：一是签订协议，明确财产； 二是锁定房产，优先出售； 第三，以交易是否完成为依据履行合同。

可见，“以旧换新”服务与购房者自行置换房屋的区别主要在于相关机构对该过程的参与和推动。 对于很多人担心的原房卖不出去的问题，宁波此次明确：在协议规定的期限内（主动期限为30至90天，具体以协议为准）经纪机构将采用“优先销售”服务，通过线上流量倾斜和经纪终端线上线下集中推广，帮助客户加速二手房销售。

宁波市房地产协会相关负责人表示，推出“以旧换新”服务模式，支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好地撬动梯度消费和消费升级。一手房和二手房市场的联动效应。 加快提高房产置换效率，更好满足公民改善住房需求。 同时，也有效减轻了市民购房负担，享受更多实惠，增加市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

另外，据江苏省连云港市住房和城乡建设局官网10月17日报道，连云港在《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》中提出，鼓励房地产开发企业和经纪机构机构参与购房“置换购买”。 提供专属住房和优惠计划。

与此同时，连云港也更进一步，提出探索“以旧换新”的新办法。 对已售出但未配套建设保障性住房的开发项目，允许缴纳保障性住房动迁建设费，国企平台将限期收购“售出”的部分。 将“旧”房用作经济适用房或人才住房，确保“以旧换新”无忧。

各地推进“以旧换新”也各具特色。 浙江省海宁市近日出台房地产新政策，其中提到鼓励房地产“以旧换新”。 2023年9月27日至2024年9月26日，鼓励房地产企业向意向购房者购买现房，鼓励房地产企业购买现房。 ，为企业提供采购总价2%的财政补贴。

中新社记者 陈超 摄 《src="///simg/cmshd/2023/10/24/8453b2efbb184f5ab6aec74de0461949.jpg" alt="商业住宅高层建筑。 中新社记者 陈超 摄”/>

商品住宅高层建筑。中新社记者 陈超 摄

能否大规模推广？

由此看来，目前各地推出的“以旧换新”主要有两种情况：一是购房者缴纳定金锁定新房后，中介将旧房挂牌出售。它在一定时期内。 如果成交，合同生效，否则退还定金； 购房者支付差价购买新房，而房地产公司或其他第三方则收购旧房。

“‘以旧换新’并不是什么新政策，这两年各地都有创新，不是简单的中介帮忙卖二手房买新房。” 易居研究院研究总监严跃进指出，一个重要的区别是，旧房出售有安全网机制，增加了房屋置换的确定性，对房地产企业加速推进有积极作用。去库存，释放消费改善住房需求。

“通过‘以旧换新’行动，特别是对于有改善需求的购房者，可以激活新房的销售。再加上近期实施的降低首付比例等措施，将有助于需求改善的房产去库存。” ”经建咨询创始人张宏伟表示，这个过程存在一定的风险。 例如，如果购房者购买了新房，但旧房没有出售，如果想要退还押金或退房，流程往往会很复杂。

据不完全统计，截至目前，已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10个城市启动了“以旧换新”活动，徐州、南通、海宁等城市也正式提供住房置换补贴。 此前9月初，山东省淄博市启动“以旧换新”无忧购房活动，全市首批12家房地产开发企业与房产经纪机构代表签署合作协议，引发了热议。当时受到市场广泛关注。

淄博市房产经纪人小双（化名）向记者回忆了政策出台时的情况：“当时淄博的新建房和二手房交易都比较低迷，很多人都在买房。”政策出台后的前几天咨询的，基本上都是需要改进的客户群体。”

但对于政策的后续，小双认为，水花不大，这也与当地房地产市场情况有关。 “淄博楼市还是比较饱和的，新项目很多，而且新房和二手房的价差并不大，多花一点钱就可以买一套新房，为什么还要买一套呢？”二手房？换房的业主肯定都希望旧房卖高价，新房卖低价，导致以旧换旧连锁店旧房卖得非常困难尽管存在救助机制。”

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳也指出，在推进“以旧换新”的新楼市举措过程中，旧房价值评估尤为重要。 考虑到二手房交易周期较长，为了尽快出售房产，业主可能需要在价格方面做出一定的让步。

“在当前不少三四线城市买房难的背景下，房企参与热情强烈。 谁抓住了这波换机需求，谁就更有可能在当前的市场环境中占据领先地位。” 58安居客研究所所长张波认为，购房者如果提前锁定房子，房子就不会在市场上出售。 如果后续旧房出售不顺利，新房也将无法使用。 消除循环。

各城市在推出“以旧换新”等政策的同时，也采取了更多的配套措施，解决二手房交易时间长、成本高等问题。 例如，上海近期延长“老房”公积金贷款期限，多地取消或放松二手房规定。 住房交易指导价等，促进一二手房流通，实现更好预期。 （超过）