限购松绑后杭州楼市二手房成交量普降房东卖房信心

“限购放松后，杭州房地产市场反应明显。以我们店为例，近30天已有5-6套二手房出售。” 11月16日，杭州翠园地段的一家贝壳店向证券时报·e公司记者表示：“与同区域的其他店相比，我们的业绩比较差。本月不少北科店的成交量为超过10个单位。”

10月16日，杭州正式发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。 在优化住房限购政策方面，杭州市住房限购范围由原来的上城区等9个区调整为上城区、拱墅区。 、西湖区、滨江区。 同时，户籍在杭州的家庭仅限购买本市限购范围内的2套住房； 非本市户籍且有在本市城区缴纳城镇社会保障或个人所得税记录的家庭，在本市限购范围内仅限购买1套住房。 。

“新政实施后，来店咨询的人数明显增加，每天都会有10-20组登记，有时晚上9-10点加班带顾客看房。此前，虽然店里的营业时间会到晚上8点，但全天往往接待不了几批顾客。” 上述壳牌专卖店代理商说道。

与此相对应的是，杭州楼市二手房市场成交量明显回升。 我爱我家数据显示，近30天（10月16日-11月14日），杭州市区（含富阳，不含临安）二手房成交量超过8700套。 这一数据远超今年9月的4,144套成交量，仅次于今年3月的10,216套。

杭州贝壳数据显示，近30天共通过中介出售二手房4847套，环比9月增长48%。 市场人气的提高也增强了业主出售房产的信心。 30天内，杭州北科平台挂牌新房超2万套，环比9月增长35%。

数据还显示，购房者看房意愿也大幅提升。 杭州贝壳平台30天内浏览量近8万人次，较9月增长32%。 客户交易周期也缩短了，这意味着购房者下订单的速度更快。 9月份，杭州贝壳平台客户交易周期为98.3天。 这30天之后，平均交易周期变为94.3天。

从市场来看，限购政策放宽后，杭州二手房市场的火爆多集中在非限购区域。 其中，萧山钱江世纪城和余杭未来科技城最受关注。

据杭州贝壳数据显示，近30天，钱江世纪城观影人次超5600人次，君品观影人次超4200人。 还有创世、诚品、天谱、佳品，都看过了。 2000-3000 名游客。 未来科技城最受欢迎的部分是翡翠城四期，吸引了3600余名游客。 阳光城未来欢乐区参观人数超过2800人，合景营平台区参观人数超过1800人。

二手房市场的明显升温，改变了部分业主的预期。 “近一个月以来，已有不少房东提价，临时加价50万至100万。” 杭州奥体板块的德友地产告诉记者，刚刚结束的第十九届亚运会已经提高了奥运会的价格。 房地产业已成为杭州的一张名片。 该地区原本出售的二手房很少。 限购政策解除后，看房人数大幅增加。 现在每天的浏览量在20人左右。

杭州放宽限购政策还包括取消止赎房产限购。 此举也让优质房产的“身价”立即水涨船高。

10月14日，位于杭州市中心核心区的“武林四大豪楼”之一的武林外滩，一栋建筑面积353.64平方米（含两个地下停车位）的止赎房屋，以2928.1万元起拍。 起拍单价约为8.28万元，但因无人竞拍而失败。 两天后，杭州房地产新政出台，止赎房产限购解除。 11月2日，该房屋进行第二次拍卖，最终以3173.91万元成交，折合单价约8.97万元，远高于拍卖失败时的价格。

新政后滞销房涨价并非孤例。 新政出台以来，不少止赎房屋未能通过首次拍卖。 不过，新政之后，已经有不少人竞相二次拍卖。

例如，9月4日，杭州市上城区景房四区一套建筑面积67.06平方米的止赎房屋以179万元起拍，但首次拍卖失败； 11月6日的第二次拍卖吸引了16人报名，经过92轮竞价，该房屋最终以198.5万元成交。 9月27日，东苑小区一套建筑面积56.16平方米的止赎房屋以147万元起拍，但最终被拒绝拍卖。 11月3日，该房屋第二次拍卖吸引了14人报名，最终成交价为169.7万元。 做个交易。 10月13日，德胜东村一套建筑面积53.74平方米的止赎房屋被拍卖，起拍价120.2万元。 由于没有人报名，拍卖失败了。 11月3日，该房屋第二次拍卖时，已有19人报名。 最终成交价格为146.12万元。

“房票的增加激活了一些潜在的购房者，这是二手房市场能否完成交易的最直接的环节。 从目前我们门店的情况来看，预计下个月整体人气将继续保持。 ”上述杭州贝壳专卖店告诉记者。

（原标题：《杭州楼市新政满月：二手房浏览量增加，下单速度加快，滞销房加价出售》）

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