市场延续缩量探底指数转机是否临近？（附股）

源风

12月14日晚，房地产市场再次迎来重大提振。 北京、上海同时发布通知，降低首套房、二套房首付比例，放宽普通住宅标准。 此外，保利集团开始增持保利发展，首次增持2104万元。

据北京市住房和城乡建设委员会消息，12月14日，市住房和城乡建设委员会、国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京分行、国家金融监管总局北京监管局、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于调整优化本市普通住房和个人住房贷款政策标准的通知》（以下简称《通知》） 《通知》），优化普通住房（以下简称普通住房）认定标准，降低新发放个人住房贷款最低首付比例，延长最长贷款期限； 与此同时，北京区域市场利率定价自律机制也通过自律决议，降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限，更好支持本市刚性改善型住房需求。

《通知》明确，优化普通住宅认定标准。 我市现行普通住房标准于2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，公众反馈也相对集中。 此次调整，结合市场变化，适当提高了普通住房的建筑面积和价格标准。 调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，五环以内成交价格在8.5万元/平方米以下米（含），五环至六环内成交价格在8.5万元/平方米（含）以下。 成交价格在65000元/平方米（含）以下和六环路以外成交价格在45000元/平方米（含）以下的房屋视为普通住房； 全市普通住房比例提升至70%左右，更多家庭将能享受到。 住房转让增值税优惠政策。

《通知》提出降低新增按揭贷款最低首付比例并延长贷款期限。 在国家统一政策基础上，北京市首套个人住房贷款（含商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付比例统一降低至30%； 北京第二套住房个人住房贷款 城市六区最低首付比例降低至50%，非城市地区降低至40%。 降低最低首付比例，降低了居民购房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。 同时，本次调整取消了本市对房价过快上涨期间住房抵押贷款期限的严格控制，恢复目前25年至30年的最高期限。

此外，本次调整还将降低商业银行新增抵押贷款利率政策下限。 本次调整为新发放商业个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放商业个人住房贷款利率政策下限。调整后：下限全市六区第一套、第二套贷款利率政策分别不低于同期贷款市场报价利率加10个基点，且不低于市场报价利率同期贷款分别加60个基点； 非城六区第一套贷款第二套利率政策下限不低于同期贷款市场报价利率，且不低于市场报价利率同期贷款利率加55个基点。 各银行应根据北京市市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔新增住房抵押贷款利率。按照市场化、法治化原则。

//上海调整普通住房标准//

12月14日，上海市住建委等五部门发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，还调整了首套房、二套房的首付比例和住房信贷政策。

一、普通住房标准调整

上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合发布《关于调整本市普通住房标准的通知》其中规定，能够享受优惠政策的普通住房还应当具备以下条件：

一是五层以上（含五层）的多层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等；

二是单体住房建筑面积小于144平方米（含144平方米）。

2.优化差别化住房信贷政策

一是首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）10个基点，最低首付比例调整为不低于30%。

二、第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款报价利率（LPR）加相应期限30个基点，最低首付比例调整为不低于50 %。

同时，为支持推进“五新城”和南北转型重点地区高质量发展，促进产城融合、就业住房平衡，自贸试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山六市整个行政区域实行差别化政策。 第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款报价利率（LPR）加相应期限20个基点，最低首付比例调整为不低于40%。 银行业金融机构应根据本市市场利率定价自律机制确定的最低首付比例和利率下限，结合机构经营状况、客户情况，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。风险状况和其他因素。

//房地产利好政策持续释放//

12月14日晚间，保利发展控股集团有限公司公告称，中国保利集团有限公司通过集中竞价交易方式首次增持保利发展A股211万股，占保利发展A股股份的0.02%。公司的总股本。 合计增持2,104万元。 本次增持后，保利集团及其一致行动人合计持有保利发展公司股份48.49亿股，占总股本的40.51%。

此前公告称，保利集团计划自2023年12月12日起12个月内通过集中竞价交易方式增持公司A股，增持总额不低于2.5亿元人民币且不超过5亿元人民币。

东兴证券2023年12月12日在房地产周报中表示，从数据来看，今年（2022.12.26~2023.12.3）100个大中城市累计土地建设面积下降23.7%同比%，上周累计同比跌幅为24.6%； 12月份国内债务融资降幅扩大。 国内房地产债券发行规模（1.1~12.10）累计同比下降15.7%，12月份同比（12.1~12.10）下降52.2%。

不过，随着房地产市场政策不断出台，近期多家银行纷纷发力支持非国有房地产企业融资。 据了解，12月4日，邮储银行与8家房地产企业深入交流，中国银行走访绿城集团、龙湖集团、万科集团等多家房地产企业，提供房地产金融服务。

12月6日，住房城乡建设部印发《城市综合体检工作指导意见》，明确地级及以上城市全面开展城市体检工作，并落实扎实有序推进城市更新行动。

中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌普遍认为，当前房地产行业形势不容乐观，仍严重拖累宏观经济稳定。 过去曾出台过一些政策试图帮助化解房地产企业的风险，但目前还不够。 房地产企业仍面临违约风险，房地产销售和投资仍面临进一步下滑的风险。 稳定房地产企业融资现金流是当务之急，这需要企业自身的努力和政策的支持。 解决问题的目标是在一些城市增加保障性住房、用好保障性住房，降低城镇房价。 当然，每个城市都有不同的特点，不能一概而论。 要充分发挥一城一策的政策定位。

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