京沪同日优化房地产政策将进一步提振信心推动全国楼市加快企稳
◎记者 张亮 于向明
12月14日，北京、上海分别优化房地产政策。 其中，北京调整首套房、二套房首付比例，首套房首付比例降至30%，二套房最低首付比例降至40%； 上海自12月15日起调整普通住房标准，优化差别化住房信贷政策，首套房最低首付比例调整为不低于30%，第二套房最低首付比例调整为不低于超过50%。 自贸区临港新片区等6个行政区均实行差别化政策。 最低首付比例调整为不低于40%。
中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，中央经济工作会议后，北京、上海迅速落实房地产优化政策，这也体现了政府以政策“促”市场的意图。 过去，北京和上海的房地产政策相对严格。 经过此次大力优化，预计北京、上海市场活跃度将大幅提升，从而稳定价格预期，带动行业复苏。
京沪同日优化房地产政策
据了解，北京的政策调整包括优化普通住房（以下简称“普通住房”）认定标准、降低新增个人住房贷款最低首付比例、延长最长贷款期限等。
在普通住房认定标准方面，适当提高了普通住房的建筑面积和价格标准。 调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，五环以内成交价格在8.5万元/平方米以下米（含），五环至六环内成交均价在8.5万元/平方米（含）以下。 价格在65000元/平方米（含）以下且六环路以外成交价格在45000元/平方米（含）以下的房屋为普通住房； 北京普通住房比例提升至70%左右，更多家庭在转让住房时将能享受增值税优惠政策。
在降低新发放住房贷款最低首付比例、延长贷款期限方面，在国家统一政策的基础上，北京市首套个人住房贷款（含商业性个人住房贷款和个人住房贷款）最低首付比例降低。公积金个人住房贷款（下同）首付比例统一降低至30%； 城市六区第二套个人住房贷款最低首付比例降低至50%，非城市地区降低至40%。 同时，本次调整取消了北京对房价过快上涨期间住房抵押贷款期限的严格控制，恢复了目前25年至30年的最高期限。 此外，本次调整还将降低商业银行新增抵押贷款利率政策下限。
同日，上海宣布自12月15日起调整普通住房标准，优化差别化住房信贷政策。在调整普通住房标准方面，《关于调整本市普通住房标准的通知》联合发布上海市住房城乡建设管理委员会等五部门印发的《关于享受优惠政策的普通住房必须同时满足两个条件：一是五层以上的多层住房（含五层），以及五层以下的老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂； 二是单体住房建筑面积小于144平方米（含144平方米）。
上海还优化差别化住房信贷政策：一是首次住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于10个基点减去同期贷款市场报价利率（LPR），最低首付比例调整为不低于30%。 二是第二套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR加30个基点，最低首付比例调整为不低于50%。 同时，在自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山6个行政区实行差别化政策。 第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR加同期水平。 20个基点，最低首付比例调整为不低于40%。
推动房地产市场加速触底企稳
一位房企高管对上海证券报记者表示，北京、上海、深圳出台的政策实际上是回应了此前的市场呼声。 这些政策的出台将对北京、上海的房地产交易产生积极影响。
同策研究院研究主任宋宏伟表示，一个重要背景是，中央政治局会议和中央经济工作会议都提到要“先建后破”，谨防大起大落在新旧动能转换过程中，特别是在当前形势下。 警惕楼市下行压力。 从目前北京、上海楼市的发展阶段来看，基本进入了以改善性需求为主导的阶段。 但两地在楼市较火热阶段仍严格执行部分政策，因此有必要对原有政策进行优化调整。
宋宏伟表示，从本次房地产政策调整来看，北京、上海都大幅降低了改善客群替代的门槛。 在普通住房标准认定上，上海还涵盖老式公寓、新式弄堂、五层以下旧式弄堂等。 这些房屋大部分位于市区。 过去，其中大量是非普通住房，主要购买者是即时购买者。 此次政策调整的目的很明显，就是满足刚性需求，支撑二手房市场活力、释放需求，也有利于促进一二手房联动发展。
中央经济工作会议强调，要协调化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。 积极稳妥化解房地产风险，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
业内人士表示，销售是房地产企业的主要资金来源。 要从根本上化解房地产企业债务风险，必须激活需求市场。
“北京、上海此次大力优化楼市政策，总体符合市场预期。政策优化对二套房购房者尤其有利，大幅降低了购房者的购房门槛和成本，是一个重要的举措。”落实“促稳”举措，从市场走势来看，短期内北京、上海房地产市场活跃度有望增强，价格预期有望进一步稳定。北京、上海将进一步提振整体市场信心，推动全国房地产市场加速企稳。”陈文静表示。 。
股市回暖，先开户抄底买股票！ 智能定投、条件委托、个股雷达……给你>>
海量信息、精准解读，尽在新浪财经APP
