美联储明年6月或开启降息周期对美国房地产市场复苏

摩根士丹利首席美国经济学家艾伦·赞特纳(Ellen Zentner)近日表示，明年美国房地产市场的命运将发生变化。

曾特纳在最近的市场播客（博客）中表示，住房负担能力的提高预计将重振今年基本冻结的住房市场。

她表示：“我们预计明年上半年房屋销售仍将疲弱，但下半年和 2025 年房屋销售活动应该会有所回升，主要是因为负担能力将会改善。” 她还预测，明年住房供应的增加也将推动这一转变。

由于过去一年抵押贷款利率飙升，不仅购房者连卖家都持观望态度，导致房地产市场库存紧张。 现有房主不愿出售，因为他们想锁定多年前为房屋融资时的低利率。

随着市场上二手房供应减少，新房成为新增供应的主要来源。 摩根士丹利预计明年房屋建设活动将会更加强劲。

“由于库存增长抵消了需求增长，房价应该会小幅下跌。到 2025 年，随着利率下降，现有房屋销售也应该会增加，”Zentner 补充道。

美联储或于明年6月启动降息周期

对于美国房地产市场来说，今年是极其困难的一年。 受美国国债收益率飙升影响，今年10月抵押贷款利率触及8%。

尽管住房贷款成本上升，但由于住房供应紧张，房价仍然居高不下。

好消息是，美国抵押贷款利率最近有所下降，因为人们希望美联储很快转向降低利率，导致国债收益率暴跌。

房地美周三在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率为7.29%，低于前一周的7.44%。 连续四周的下跌给等待市场转向有利的潜在购房者带来了一线希望。

Zentner表示，到2024年中期，随着通胀持续放缓，降息预期将成为现实。

她预计美联储将于明年6月首次降息25个基点。 9月份还将再降息25个基点。 从2024年第四季度开始，美联储可能在每次会议上降息相同幅度，最终到2025年底将有效利率降至0.4%。

股市回暖，先开户抄底买股票！ 智能定投、条件委托、个股雷达……给你>>

海量信息、精准解读，尽在新浪财经APP