北京首套房贷利率最低降至四成首套房、二套房首付比例

12月14日，北京市住房和城乡建设委员会、央行北京分行、国家金融监管局北京监管局等五部门联合下发《关于调整优化全市普通住房的通知》 《标准和个人住房贷款政策》（以下简称《通知》），优化普通住房认定标准，调整首套房、二套房首付比例。其中，首套房首付比例统一降低至30%，二套房首付比例最低为40%。

此外，12月15日起，北京新增商业个人住房贷款将实行新的较低利率政策。 按照11月贷款报价利率（LPR）计算，首套房贷款利率政策下限将低至4.2%。

对此，新浪金融研究院致电包括工商银行、中国银行、建设银行在内的北京分行。 工作人员均表示，最新住房贷款政策标准已按照上述执行。

值得注意的是，12月14日，上海还宣布，自12月15日起调整普通住房标准，优化差别化住房信贷政策。

北京首套房贷款利率降至4.2%。

不涉及现有住房贷款

据了解，自12月15日起，北京多家银行正式下调新增住房贷款利率政策下限，即北京六区（东城、西城、朝阳）首套房贷利率（海淀、丰台、石景山区）政策下限分别调整为不低于同期贷款市场报价利率加10个基点，不低于同期贷款市场报价利率同期加60个基点； 非城市六区第一、二期利率政策下限调整为不低于同期贷款市场报价利率不低于同期贷款市场报价利率期间加55个基点。

根据11月份公布的最新5年以上LPR报价4.2%，北京城区六区首套房、二套房贷款利率下限分别调整为4.3%和4.8%分别; 非城市六区首套房贷款利率下限分别调整为4.2%和4.75%。

据悉，各银行应根据北京市市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔新增抵押贷款利率。地位，并符合市场化、法治化原则。

对此，新浪金融研究院致电包括工商银行、中国银行、建设银行在内的北京分行。 工作人员均表示，最新的房贷政策标准已经执行。

此外，中信银行、民生银行等多家股份制银行北京分行也表示，已按照市场利率定价自行确定的政策下限调整了新发放房贷利率点。北京监管机制

值得注意的是，此次调整为新发放商业个人住房贷款利率政策下限，这意味着自12月15日起，仅北京市新发放商业个人住房贷款将适用新发放的商业个人住房贷款利率政策下限。利率政策。

对此，国有大行北京分行工作人员也表示，本次调整为12月15日（含）起新发放贷款利率下限，不涉及存量按揭贷款。

北京首套房首付比例降至30%。

抵押贷款期限最长可达 30 年

除了降低新增商业住房贷款利率下限外，北京地区还公布了优化普通住房认定标准、降低新增个人住房贷款最低首付比例、延长新增个人住房贷款首付款比例等多项利好政策。最长贷款期限。

上述《通知》显示，北京地区家庭贷款购买首套住房的，首付比例最低不低于30%； 对于贷款购买第二套住房的家庭，如果所购买的房屋位于市六区，则最低首付比例不低于50%； 购买的房屋位于市六区以外的，最低首付比例不低于40%。

此外，贷款期限由目前最高25年调整为30年。

同时，《通知》还优化了普通住房的认定标准。 调整后，社区建筑容积率在1.0（含）以上； 单个单元建筑面积144平方米（含）以下； 五环以内成交价格为8.5万元/平方米（含）以下的房屋，五环至六环以内成交价格为6.5万元/平方米（含）以下的房屋成交价格六环外45000元/平方米（含）以下的属于普通住宅。

业内人士指出，根据当前实际情况和市场变化，优化后，北京普通住宅占比将从过去的30%左右提升至70%左右，更多家庭将能享受优惠超值——增加住房转让时的税收政策。

值得注意的是，除北京外，上海14日也宣布，自12月15日起调整普通住房标准，优化差异化住房信贷政策，对普通住房标准、购房首付比例、房贷利息等进行调整。费率和其他政策。 调整。

据了解，新政策降低了首付比例和首套房贷款利率下限：首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款优惠利率（同期LPR)负10个基点，最低首付比例调整至不低于30%。 首付比例和第二套住房贷款利率下限也相应下调：商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）加相应的30个基点。期间，最低首付比例调整为不低于50%。 。

同时，为支持推动“五新城”和南北转型重点地区高质量发展，促进产城融合、劳住平衡上海推出中国(上海)自由贸易试验区临港新片区规划，以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六区实施差别化政策：限价下限第二套商业性个人住房贷款利率调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）加20个基点，最低首付比例调整为不超过20个基点。 低于40%。 根据5年多最新LPR测算，上海首套房贷款利率已降至4.1%，二套房贷款最低为4.4%。

专家表示，这降低了新房购房贷款的成本。

将提振市场信心

对于住房贷款新政，中国民生银行首席经济学家温斌表示，12月14日，北京、上海同步放宽房地产限购政策，并下调住房抵押贷款利率下限，从根本上缓解了这一问题。新房购买贷款。 成本将提振市场信心。

东方金城首席宏观分析师王庆此前表示，北京、上海的房地产新政可以看作是中央经济工作会议精神的具体落实。 此外，未来其他城市也将跟进并推出更有力的措施。 除了降低购房门槛、降低房贷利率外，还将降低房产购置税费，适当发放购房券，加大公积金购房支持力度。

中金公司研究报告认为，稳定房地产市场信心，特别是促进房价预期稳定和销售恢复，是化解房地产金融风险的关键。 除了逆周期金融政策（包括信贷支持、降低利率和首付比例等）外，通过财政和准财政手段保障房产交付、稳定信心，也有利于房地产主体信用的改善。 对于银行而言，房地产市场的企稳有利于改善资产质量预期，尤其是股份制银行和开发贷款占比较高的股份制银行。 各大国有银行抵押贷款占比较高。

此前，央行、国家金融监管局于8月31日发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，对存量首套房商业性个人住房贷款借款人您可以向贷款金融机构申请并协商变更合同规定的利率，也可以由金融机构发放新的贷款来替代现有的首套房商业性个人住房贷款。

《通知》要求，新发放贷款利率水平和变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但贷款市场报价利率（LPR）加点幅度不得调整。低于原始贷款发放时的水平。 城镇首套房商业性个人住房贷款利率政策下限。

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